Usado, em prédio consolidado
Mais opções de bairro e preço. Exige atenção a débitos de condomínio, obras aprovadas em assembleia e estado do edifício.
Apartamento
Consórcio para comprar apartamento novo ou usado
Portaria, elevador, perto do trabalho e da escola: compre o seu apartamento pronto, novo ou usado, com a carta de crédito, sem juros de financiamento e com a conta do condomínio feita antes da assinatura.
- 24 anoscom consórcio
- Novo ou usadopronto e com habite-se
- Condomíniosomado ao plano antes
O consórcio para comprar apartamento transforma o crédito do consórcio de imóvel no pagamento de um apartamento pronto, novo ou usado, desde que o prédio tenha habite-se e a unidade tenha matrícula própria. Apartamento na planta não entra, porque sem habite-se o imóvel não pode ser alienado à administradora. Contemplado, você escolhe a unidade, a Yamaha avalia e paga o vendedor, e o apartamento fica em seu nome com a alienação registrada. É uma das maneiras mais procuradas de usar o consórcio para comprar imóvel para morar.
O que entra
Quais apartamentos a carta de consórcio paga
Paga apartamentos residenciais concluídos, com documentação individual, aprovados na avaliação da Yamaha. O que define se entra é o estágio do prédio, não o tamanho nem o bairro.
Novo, recém-entregue
Unidade nova com habite-se emitido e matrícula individual já aberta no cartório, pronta para escritura.
Na planta, fora da carta
Prédio em obra não tem habite-se e não pode ser alienado. Só entra com outro imóvel dado em garantia.
Para quem serve
Quando faz sentido comprar apartamento com consórcio
Faz sentido para quem quer morar em prédio, consegue esperar a contemplação sem mudar às pressas e já conhece o custo do condomínio da região. Estes sinais ajudam a decidir.
Dá para esperar no aluguel atual
Você continua onde mora enquanto concorre nas assembleias, sem data de saída marcada.
O condomínio cabe no orçamento
A taxa do prédio que você quer cabe junto com a parcela depois da compra.
Você quer imóvel pronto
A ideia é mudar logo depois da contemplação, não esperar uma obra terminar.
Existe reserva ou saldo do fundo
Dinheiro guardado ou FGTS para compor um lance e não depender só do sorteio.
Região definida
Você sabe o bairro e o padrão de prédio, o que deixa a carta do tamanho certo.
O financiamento ficou caro
A entrada pedida pelo banco ou os juros do contrato fizeram você buscar outro caminho.
Etapas
Como funciona o consórcio para comprar apartamento
O plano começa pela soma de parcela, condomínio e IPTU, não pelo preço do anúncio. Com a carta liberada, você negocia como comprador à vista e a Yamaha confere a unidade.
- 1
Custo de morar
A Tamy soma parcela futura, condomínio e IPTU e compara com o que você gasta no aluguel.Antes de assinar
- 2
Carta e lance
Crédito com sobra para o cartório e uma oferta de lance montada com o que você tem.Antes de assinar
- 3
Assembleias do grupo
Você acompanha cada assembleia com a Tamy e revisa o lance quando sobra reserva.Todo mês
- 4
Unidade e escritura
Laudo da Yamaha, quitação do condomínio assinada pelo síndico e escritura levada ao cartório.Depois da contemplação
O que está incluído
Do que a Tamy cuida na compra do apartamento
A Tamy organiza o plano da carta e a ordem dos papéis até o registro. A escolha da unidade, a visita ao prédio e a negociação com o vendedor ficam com você.
Está incluído
- Soma de parcela, condomínio e IPTU frente ao aluguel atual
- Carta escolhida com espaço para imposto e cartório
- Estratégia de lance com reserva, saldo do fundo ou embutido
- Conversa antes de cada assembleia do seu grupo
- Roteiro do que pedir ao síndico e ao vendedor
- Proposta da administradora enviada em documento
Não está incluído
- Prazo prometido para receber o crédito
- Busca de unidades ou intermediação imobiliária
- Análise das contas e da gestão do condomínio
- Quitação de débitos condominiais do vendedor
- Pagamento a pessoa física fora dos boletos da Yamaha
- Apartamento na planta ou em obra
Quanto custa
Quanto custa comprar apartamento com consórcio
O consórcio custa a taxa de administração e a correção pelo INCC, mais o seguro prestamista quando você escolhe contratá-lo. No apartamento, o condomínio e o IPTU entram no custo de morar, embora não façam parte do plano.
| Item | É do consórcio? | Como planejar |
|---|---|---|
| Taxa de administração | Sim, diluída nas parcelas do grupo. | Confira o percentual do grupo na proposta oficial. |
| Correção pelo INCC | Sim, anual, começando na 14ª parcela. | O crédito é atualizado e segue o custo da construção. |
| Seguro prestamista | Sim, quando contratado no plano. | Considere se a renda da família vem de uma só pessoa. |
| Condomínio | Não, é do prédio, pago todo mês. | Pergunte a taxa e as chamadas extras antes da proposta. |
| IPTU | Não, é da prefeitura, anual. | Peça o carnê ao vendedor e divida o valor por doze. |
| Imposto e cartório | Não, sai do seu bolso na compra. | Guarde ITBI, escritura e registro desde a adesão. |
Estime a parcela da carta do seu apartamento
Informe o valor aproximado do apartamento e o prazo. A conta é só uma estimativa; a Tamy manda os números reais do grupo pelo WhatsApp.
Prédio e papéis
Apartamento com consórcio: habite-se, matrícula individual e a conta do condomínio
Para a carta pagar um apartamento, três coisas precisam existir no papel: o habite-se do prédio, a matrícula individual da unidade e o condomínio formalmente instituído no cartório. Faltando uma delas, a administradora não consegue registrar a alienação, mesmo que o apartamento já esteja pronto e com morador.
Prédio recém-entregue: o habite-se não basta
Depois do habite-se, a construtora ainda precisa averbar a construção e abrir a matrícula de cada apartamento. Nesse intervalo, a unidade existe na prática, mas não tem matrícula própria para receber a escritura. Antes de reservar um apartamento novo, pergunte à construtora se as matrículas individuais já foram abertas e peça a certidão da sua unidade.
Na planta não: por que a regra existe
Enquanto o prédio está em obra, não existe imóvel concluído para servir de garantia. Por isso a carta não paga apartamento na planta, a não ser que você ofereça outro imóvel quitado em garantia. Entenda por que o imóvel na planta não entra e quais são as alternativas para quem gostou de um lançamento.
A conta do custo de morar no apartamento
Custo mensal de morar = parcela da carta + condomínio + IPTU mensal + chamadas extras previstas
Quem aluga já costuma pagar condomínio e IPTU, então essa parte não é novidade. O que muda é a chamada extra: rateios para obras de fachada, elevador ou impermeabilização, que no aluguel são do proprietário, passam a ser seus. Pergunte ao síndico se há obra aprovada em assembleia e quanto falta pagar.
Vaga de garagem: dentro ou fora da matrícula
Em alguns prédios a vaga faz parte da matrícula do apartamento; em outros, tem matrícula própria e é vendida à parte. Se a vaga é autônoma, ela precisa entrar na escritura e na avaliação, ou você compra o apartamento sem garagem. Confira na certidão antes de combinar o preço.
Novo ou usado: o que pesa na escolha de quem sai do aluguel
O apartamento novo costuma ter condomínio menor nos primeiros anos, menos manutenção e lazer completo, mas fica em bairros em expansão e custa mais por metro quadrado. O usado oferece mais área pelo mesmo crédito e endereços já consolidados, perto de metrô, comércio e escola, em troca de um prédio que pode pedir obras grandes. Para quem vai morar, a pergunta útil é qual dos dois mantém o custo mensal de morar dentro do orçamento nos próximos dez anos.
Prédios antigos sem elevador, com fachada ou instalações elétricas antigas tendem a ter avaliação mais baixa e mais chamadas extras. Isso não impede a compra, mas muda a conta: uma unidade barata com reforma de prédio aprovada pode sair mais cara do que uma um pouco maior em prédio em dia.
Erros comuns de quem compra apartamento com a carta
Ignorar débitos de condomínio do vendedor
A dívida de condomínio acompanha o imóvel e passa para o novo dono. Exija a declaração de quitação assinada pelo síndico ou pela administradora do prédio antes da escritura.
Escolher apartamento acima do crédito sem reserva
Quando o preço passa do crédito, a diferença sai do seu bolso no dia da escritura. Veja como planejar um imóvel mais caro que a carta de consórcio sem travar a compra.
Reservar um lançamento achando que a carta paga depois
A carta só entra quando houver habite-se e matrícula individual. Assinar contrato com a construtora contando com a contemplação para pagar as parcelas da obra é um risco que a Tamy desaconselha. Leia o guia sobre consórcio de imóvel na planta antes de assinar.
Checklist do apartamento antes da proposta
Do prédio
- Habite-se emitido e condomínio instituído no cartório.
- Ata da última assembleia, com obras e rateios aprovados.
- Taxa de condomínio atual e previsão de chamadas extras.
Da unidade
- Certidão de matrícula individual em nome do vendedor.
- Vaga de garagem na mesma matrícula ou com matrícula própria.
- Declaração de quitação do condomínio e IPTU sem débitos.
Com o valor do apartamento e do condomínio em mãos, simule a parcela deste plano e veja a diferença para o aluguel atual.
Por que a Tamy
O que muda ao planejar o apartamento com a Tamy, do Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. Aqui, o plano olha para o custo de morar no prédio, não só para a parcela do grupo.
24 anos com consórcio
Experiência em grupos e lances voltada à compra do seu apartamento.
Condomínio na conta
Parcela, condomínio e IPTU somados antes de você escolher a unidade.
Roteiro de documentos
O que pedir à construtora, ao síndico e ao vendedor, na ordem certa.
Contato em cada assembleia
A Tamy avisa você e revisa o lance a cada nova assembleia do grupo.
Representante autorizada
Cotas da Yamaha, administradora autorizada a funcionar pelo Banco Central.
Atendimento remoto
Pelo WhatsApp, para apartamentos em qualquer capital ou cidade do país.
Onde a Tamy atende quem quer comprar apartamento
Online, para apartamentos em qualquer cidade do país, e para brasileiros que moram no exterior e têm endereço no Brasil e CPF regular. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Moradores que pegaram as chaves do apartamento com a Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Apartamento, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Apartamento, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Apartamento, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio para comprar apartamento
Dúvidas de quem está trocando o aluguel por um apartamento próprio.
Como fazer consórcio para comprar apartamento?
Você escolhe a carta e o grupo com a Tamy, paga as parcelas e participa das assembleias. Contemplado por sorteio ou lance, escolhe o apartamento pronto, a Yamaha avalia e paga o vendedor.
Consórcio serve para apartamento novo?
Serve, se o prédio já tiver habite-se e a unidade tiver matrícula individual aberta no cartório.
Posso comprar apartamento na planta com consórcio?
Não. Prédio em obra ainda não tem habite-se e, por isso, a unidade não serve de garantia à administradora. A exceção é oferecer outro imóvel quitado em garantia.
A carta paga a vaga de garagem?
Paga, se a vaga estiver na matrícula do apartamento ou entrar na escritura com a própria matrícula, dentro do valor do crédito.
Quem paga o condomínio atrasado do vendedor?
A dívida acompanha o imóvel. Por isso a declaração de quitação do condomínio é exigida antes da escritura.
Posso comprar apartamento usado antigo?
Pode, se a documentação estiver regular e o imóvel passar na avaliação da Yamaha. O estado do prédio influencia o valor avaliado.
O apartamento fica no meu nome?
Fica. Você é o proprietário no registro, e a Yamaha mantém a alienação fiduciária como garantia até a última parcela.
Posso usar o FGTS no apartamento?
Pode, no lance e nas parcelas, desde que o apartamento seja para a sua moradia e você cumpra as regras do fundo.
Quanto preciso guardar além da carta?
O valor do imposto de transmissão, da escritura e do registro, e a diferença de preço se o apartamento custar mais que o crédito.
Como começo o plano do apartamento?
Separe o valor de apartamentos parecidos no bairro e o condomínio médio e chame a Tamy no WhatsApp com esses dois números.
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Outros caminhos com a mesma carta
Consórcio de imóvel comercial
Sala ou loja pronta para a sua empresa ou para gerar aluguel.
Segunda casa com consórcio
Casa de praia ou de campo para o fim de semana, com regras em confirmação.
Consórcio imóvel rural
Sítio ou chácara com documentos rurais, regras em confirmação.
Próximo passo
Monte o plano do seu apartamento
Diga quantos quartos você precisa, o bairro e quanto gasta hoje com aluguel e condomínio. A Tamy envia pelo WhatsApp a carta pensada para esse apartamento, já com a proposta oficial correspondente.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.