Sede própria para a sua empresa
Troque o aluguel comercial por uma parcela que vira patrimônio. A conta compara o aluguel de hoje com a parcela do grupo até e depois da contemplação.
Imóvel comercial
Consórcio de imóvel comercial: sala, loja ou sede própria para usar ou alugar
Compre a sala, a loja ou a sede da empresa sem juros, para parar de pagar aluguel comercial ou para ter um imóvel que gera renda, com plano de lance e acompanhamento.
- 24 anoscom consórcio
- Sala, lojaou sede própria
- Sem jurossó taxa de administração
O consórcio de imóvel comercial usa a carta de crédito do consórcio de imóvel para comprar sala, loja, consultório ou sede própria, pronta e regularizada, para usar na empresa ou alugar a terceiros. Você paga taxa de administração em vez de juros e o imóvel fica alienado à administradora até a quitação. Ele é uma das formas de comprar imóvel com consórcio e serve a quem tem prazo para esperar a contemplação.
O que é
O que é comprar imóvel comercial com consórcio
É planejar a compra do ponto ou da sala com uma carta de crédito em vez de um financiamento comercial. O uso define o plano: imóvel para a sua empresa, imóvel para alugar ou os dois em etapas.
Loja ou sala para alugar
Um imóvel comercial para gerar renda de aluguel com contratos mais longos que os residenciais, desde que a região tenha procura e baixa vacância.
Consultório ou escritório
Para profissionais liberais que querem parar de pagar locação e montar o espaço do jeito que precisam, sem depender da vontade do proprietário.
Quando faz sentido
Quando o consórcio de imóvel comercial faz sentido
Faz sentido quando o plano aguenta a espera da contemplação e a conta do aluguel é feita com números reais da região. Estes são os sinais que a Tamy confere antes de indicar.
Você não precisa mudar já
A empresa pode continuar no ponto atual até a contemplação, sem prazo apertado de saída.
A região tem procura
Para alugar, há demanda comprovada por salas ou lojas naquele bairro e naquele tamanho.
A parcela cabe sem o aluguel
Você paga as parcelas com o caixa atual, sem contar com um inquilino que ainda não existe.
Existe reserva para lance
Reserva própria ou lance embutido ajudam a concorrer antes, sem depender só do sorteio.
O imóvel é regularizado
Matrícula, habite-se e uso comercial permitido estão em ordem, sem pendência na prefeitura.
Você pensa em mais de um ponto
Várias cartas em prazos diferentes permitem comprar um imóvel comercial de cada vez.
Como funciona
Como funciona a compra do imóvel comercial, passo a passo
A compra segue a mesma ordem de qualquer imóvel, com um passo a mais: confirmar que o uso comercial é permitido e que o imóvel aceita a alienação à administradora.
- 1
Uso e conta do aluguel
A Tamy entende se o imóvel é para a empresa ou para alugar e compara aluguel e parcela.Antes de assinar
- 2
Carta e grupo
Valor da carta com folga para ITBI e escritura, grupo comparado e plano de lance definido.Antes de assinar
- 3
Assembleias
Acompanhamento mensal, com aviso antes de cada assembleia e ajuste do lance.Todo mês
- 4
Compra do ponto
Avaliação pela Yamaha, documentos do vendedor e escritura com a alienação registrada.Depois da contemplação
O que está incluído
O que está incluído no acompanhamento da compra comercial
A Tamy cuida da estratégia do consórcio e do caminho até a escritura. A escolha do ponto, o contrato de locação e os impostos da empresa ficam com você e com os profissionais de cada área.
Está incluído
- Comparação entre aluguel comercial atual e parcela do grupo
- Escolha do valor da carta com folga para os custos da compra
- Plano de lance com reserva, FGTS quando aplicável ou lance embutido
- Aviso e orientação antes de cada assembleia
- Lista de documentos do imóvel comercial para conferir antes da proposta
- Simulação oficial da Yamaha por escrito
Não está incluído
- Promessa de data de contemplação ou de renda de aluguel
- Corretagem ou escolha do ponto por você
- Administração do contrato de locação e dos inquilinos
- Planejamento tributário da empresa (fale com o seu contador)
- Pagamento por conta pessoal: só boletos oficiais
- Imóvel sem habite-se ou com uso comercial irregular
Quanto custa
Quanto custa comprar imóvel comercial com consórcio
O custo é a taxa de administração, o seguro quando contratado e o reajuste pelo INCC, sem juros. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo, por isso o número do seu caso vem na simulação oficial.
| Fator | Como influencia | Na prática |
|---|---|---|
| Valor da carta | Define a parcela e o tamanho do imóvel comercial. | Carta maior, parcela maior; o embutido reduz o crédito líquido. |
| Prazo do grupo | Prazo longo dilui a parcela, mas o custo total corre por mais tempo. | Quem compra para alugar costuma equilibrar prazo e folga no caixa. |
| Taxa de administração | É o custo do consórcio, cobrado sobre o crédito e diluído nas parcelas. | A taxa do grupo vem na simulação oficial. |
| Seguro prestamista | Protege o grupo em caso de morte ou invalidez do consorciado. | Opcional, conforme o plano; aparece como item da parcela. |
| Reajuste pelo INCC | Corrige a carta e a parcela uma vez por ano. | Começa na 14ª parcela e mantém o poder de compra. |
| Custos da compra | ITBI, escritura e registro saem do seu bolso. | Reserve esse valor desde a adesão, fora da carta. |
Faça uma estimativa da parcela do seu imóvel comercial
Teste valores de carta e prazos. A estimativa aparece na hora e a simulação oficial chega pelo WhatsApp.
A conta que o corretor não faz
Aluguel comercial ou parcela do consórcio: a conta do ponto próprio
Quem paga aluguel comercial costuma comparar o aluguel com a parcela e parar aí. A comparação certa tem duas fases: antes da contemplação, quando você paga os dois, e depois, quando o aluguel acaba e só a parcela continua.
A conta para quem compra a sede da própria empresa
Esforço até a contemplação = aluguel atual + parcela do grupo
Esse é o valor que sai do caixa todo mês até você usar a carta. Depois da compra, o aluguel some e fica só a parcela, já corrigida pelo INCC. Se o esforço da primeira fase aperta o caixa da empresa, o plano precisa de uma carta menor, de prazo mais longo ou de um lance para encurtar a espera.
A conta para quem compra para alugar
Renda líquida = aluguel − condomínio, IPTU e manutenção − meses de imóvel vazio
Imóvel comercial costuma ter contrato mais longo, mas fica mais tempo vazio entre um inquilino e outro. Use na conta a vacância real da região, não a do anúncio. A renda líquida ajuda a pagar a parcela depois da compra; antes dela, não existe aluguel.
Sala, loja ou sede: o que muda na conta de cada uma
Sala comercial em prédio de escritórios tem condomínio mais alto e procura ligada ao número de empresas do bairro; costuma alugar para profissionais liberais e pequenas empresas, com troca de inquilino mais frequente. Loja de rua depende do movimento da calçada: aluguel maior, contratos mais longos e vacância mais demorada quando o inquilino sai. A sede própria não depende de inquilino, mas prende a empresa ao endereço: se a empresa crescer ou mudar de bairro, o imóvel vira imóvel de renda, e a conta passa a ser a do aluguel.
Por isso a Tamy pergunta primeiro quanto tempo você pretende ficar no ponto e qual é o plano se a empresa mudar. A resposta define o tamanho da carta, o prazo do grupo e se vale mais uma carta grande ou duas menores.
Erros comuns de quem compra imóvel comercial com consórcio
Escolher o ponto antes de saber se o uso é permitido
Zoneamento, alvará de funcionamento e habite-se definem o que pode funcionar no imóvel. Confira na prefeitura antes de fechar com o vendedor.
Contratar a carta exata do preço do imóvel
Se você usar o lance embutido de 25%, recebe 75% da carta. Some ainda ITBI, escritura e registro. A carta precisa ter folga para não faltar dinheiro na compra.
Contar com o aluguel antes de comprar
Enquanto você não é contemplado, não há inquilino. As parcelas saem do seu caixa. Planeje como se a compra demorasse.
Checklist do imóvel comercial antes da proposta
Sobre o imóvel
- Matrícula atualizada, sem ônus que impeçam a alienação.
- Habite-se e uso comercial permitido pelo zoneamento.
- Condomínio e IPTU em dia, com os valores anotados para a conta.
Sobre o plano
- Parcelas cabem sem o aluguel futuro.
- Reserva separada para ITBI, escritura e registro.
- Regra da compra no CNPJ confirmada com a Yamaha, se for o caso.
Quer testar valores antes de falar com a Tamy? Simule a parcela deste plano e compare com o aluguel que você paga hoje.
Por que a Tamy
Por que comprar o imóvel comercial com a Tamy, do Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. E um plano que começa na conta do aluguel, não na venda da carta.
24 anos com consórcio
Experiência em grupos, assembleias e lances aplicada à compra do seu ponto.
Conta do aluguel antes
Aluguel atual, parcela e renda futura lado a lado, antes de você decidir.
Plano com várias cartas
Para quem quer mais de um imóvel comercial, cartas em prazos diferentes.
Acompanhamento mensal
Aviso a cada assembleia e orientação até a escritura registrada.
Representante autorizada
Grupos administrados pela Yamaha, autorizada pelo Banco Central.
Atendimento online
Para imóveis em qualquer cidade, pelo WhatsApp, no seu horário.
Onde a Tamy atende quem compra imóvel comercial
Em todo o Brasil, online, para salas, lojas e sedes em qualquer cidade, e para brasileiros que moram fora com endereço no Brasil e CPF regular. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem já comprou o ponto com a Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Imóvel comercial, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Imóvel comercial, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Imóvel comercial, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel comercial
As dúvidas mais comuns de quem quer sala, loja ou sede própria com carta de crédito.
Consórcio de imóvel serve para comprar imóvel comercial?
Serve. A carta compra sala, loja, consultório ou sede pronta e regularizada, com habite-se, aprovada na avaliação da administradora.
Posso comprar o imóvel comercial no CNPJ da empresa?
A regra da Yamaha para cota e compra no CNPJ ainda está em confirmação com a administradora. Fale com a Tamy antes de decidir em nome de quem fica a cota.
Galpão pode ser comprado com consórcio?
Galpão depende de regra que está em confirmação com a Yamaha. A Tamy confirma o seu caso antes da adesão.
O aluguel do imóvel comercial paga a parcela?
Às vezes paga, às vezes não. Depende do aluguel líquido, da vacância e da parcela depois da contemplação. Faça a conta com folga e não conte com o aluguel antes da compra.
Vale mais a pena alugar ou comprar a sede da empresa?
Depende do tempo que a empresa pretende ficar no ponto e do esforço de pagar aluguel e parcela até a contemplação. A conta das duas fases está nesta página.
Posso usar o lance embutido no imóvel comercial?
Pode. Você usa até 25% da carta como lance e recebe o restante. Por isso a carta é contratada com folga. Veja como dar lance em consórcio de imóvel.
O imóvel comercial precisa de habite-se?
Precisa. Sem habite-se o imóvel não pode ser alienado à administradora, e a carta não é liberada.
Posso ter várias cartas para imóveis comerciais?
Pode. Não há limite de cotas por pessoa na Yamaha. O limite é o seu caixa para pagar todas as parcelas.
Quem paga ITBI e escritura do imóvel comercial?
Você. Os custos da compra ficam fora da carta e precisam ser reservados desde o início do plano.
Como começo o plano do meu ponto?
Faça uma estimativa no simulador ou chame a Tamy no WhatsApp com o tipo de imóvel e o uso que você imagina.
Continue
Outros imóveis que a carta pode comprar
Consórcio para casa de praia ou de campo
Segunda casa sem financiamento, com IPTU e condomínio na conta.
Consórcio para comprar sítio
Sítio ou chácara: documentos rurais e regras em confirmação.
Consórcio imóvel leilão
Prazos de liberação e o que conferir antes de dar lance no leilão.
Próximo passo
Simule o consórcio do seu imóvel comercial
Diga se o imóvel é para usar ou para alugar. A Tamy responde pelo WhatsApp com a carta indicada e a simulação oficial dos grupos Yamaha.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.