Consórcio para comprar terreno
Lote em loteamento ou condomínio, com matrícula e documentos conferidos antes da compra.
Construir e reformar
Consórcio para construção e reforma: terreno, obra e reforma com carta de crédito
O terreno está parado ou a casa precisa de obra? Veja como a carta paga terreno, construção e reforma, e por que o dinheiro da obra sai em etapas, conforme o cronograma.
- 24 anoscom consórcio
- Milharesde clientes
- Centenasde contemplados em todo o Brasil
O consórcio para construção e reforma usa a carta de crédito do consórcio de imóvel para comprar terreno, construir no terreno que você já tem ou reformar um imóvel no seu nome. Na obra, a Yamaha libera o crédito em parcelas, conforme o cronograma físico-financeiro aprovado e as vistorias. Você paga taxa de administração em vez de juros e precisa de projeto, alvará e orçamento antes da liberação.
Escolha a obra
Terreno, construção ou reforma: qual é o seu caso
As três situações usam a mesma carta, mas pedem documentos diferentes. Quem ainda não tem terreno costuma planejar duas etapas: comprar e depois construir.
Consórcio para construção de casa
Construa no seu terreno com o crédito liberado por etapa da obra, sem juros.
Consórcio para reforma de imóvel
Reforme casa ou apartamento no seu nome, com orçamento e vistoria aprovados.
Quer ter uma ideia da parcela antes de orçar a obra? Faça uma estimativa da parcela com a finalidade construir ou reformar.
Como escolher
O que muda entre comprar terreno, construir e reformar
O documento que a administradora pede muda conforme a obra. Saber isso antes evita aprovar a carta e travar na liberação.
| Situação | O que a carta paga | Como o crédito sai | Documentos principais | Página da obra |
|---|---|---|---|---|
| Comprar terreno | O lote pronto para construir | De uma vez, ao vendedor, depois da avaliação | Matrícula, certidões e registro do loteamento | consórcio de terreno |
| Construir | Material e mão de obra da casa | Em parcelas, pelo cronograma físico-financeiro | Projeto aprovado, alvará, ART ou RRT e orçamento | consórcio de construção |
| Reformar | Obra em imóvel já no seu nome | Em parcelas, conforme as etapas e as vistorias | Matrícula, orçamento e responsável técnico | consórcio de reforma |
Como a Tamy trabalha
Do orçamento da obra ao habite-se
Obra com consórcio exige ordem: carta do tamanho certo, documentos prontos e cronograma que a administradora aprova. A Tamy organiza essa sequência com você.
- 1
Orçamento e prazo
Você traz o orçamento da obra; a Tamy ajusta a carta ao valor e às etapas.
- 2
Contemplação
Sorteio ou lance nas assembleias, com acompanhamento mensal.
- 3
Documentos da obra
Projeto, alvará, ART ou RRT e cronograma físico-financeiro aprovados.
- 4
Liberação por etapa
A Yamaha vistoria a obra e libera cada parcela do crédito.
Diferenciais
Por que planejar a obra com a Tamy
Cronograma antes da carta
A carta nasce do orçamento e das etapas da obra, não de um número redondo.
Documentos no tempo certo
Você sabe o que o engenheiro e a prefeitura precisam entregar antes da contemplação.
Acompanhamento das liberações
A Tamy acompanha cada vistoria e cada parcela liberada até o fim da obra.
O que trava a obra
Por que o crédito da obra sai em etapas, e como não ficar sem dinheiro no meio
Na construção e na reforma, a administradora não entrega o crédito inteiro de uma vez. Ela libera parcelas conforme o cronograma físico-financeiro: o documento que diz quanto da obra fica pronto em cada etapa e quanto custa.
Como funciona a liberação por etapa
- Você apresenta o projeto aprovado, o alvará e o cronograma assinado pelo responsável técnico (ART ou RRT).
- A primeira parcela do crédito é liberada para começar a obra, conforme as regras do contrato.
- As parcelas seguintes saem depois das vistorias que confirmam que a etapa anterior foi executada.
Os três erros que fazem a obra parar
Orçamento sem folga
Material e mão de obra mudam de preço durante a obra. A carta é corrigida pelo INCC, mas o orçamento precisa de uma margem própria para imprevistos.
Etapa adiantada sem dinheiro
Se a obra corre na frente do cronograma, você paga a diferença até a próxima vistoria. Combine o ritmo com o construtor antes de começar.
Terreno e obra na mesma carta sem planejar
Comprar o terreno consome parte do crédito. Quem quer comprar e construir costuma planejar duas cartas ou uma carta com folga para as duas etapas.
Quando o consórcio não serve para a obra
Não serve para quem precisa começar a obra no mês que vem sem lance, porque a contemplação não tem data. Também não paga imóvel na planta. O guia de uso da carta de consórcio de imóvel mostra as alternativas.
Onde a Tamy atende quem vai construir ou reformar
Online em todo o Brasil, para obras em qualquer cidade, e para brasileiros no exterior que constroem ou reformam no Brasil, com endereço no país e CPF regular. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem já construiu ou reformou com a carta
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Construção ou reforma, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Construção ou reforma, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Construção ou reforma, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio para construção e reforma
As dúvidas de quem tem terreno parado ou uma reforma esperando.
Consórcio de imóvel pode ser usado para construir?
Pode. A carta paga a construção em terreno no seu nome, com o crédito liberado conforme o cronograma físico-financeiro da obra e as vistorias da administradora.
Consórcio de imóvel pode ser usado para reforma?
Pode, em imóvel no seu nome, com orçamento, responsável técnico e liberação por etapa da obra.
Existe consórcio para comprar terreno?
Existe. A carta de consórcio de imóvel compra terreno em loteamento ou condomínio, com matrícula e documentos regulares.
Posso comprar o terreno e construir com a mesma carta?
Pode, se o crédito cobrir as duas etapas. Muitas pessoas preferem duas cartas, uma para o terreno e outra para a obra, para não faltar dinheiro no meio.
O crédito da obra sai todo de uma vez?
Não. A Yamaha libera o crédito em parcelas, conforme o cronograma físico-financeiro e as vistorias de cada etapa.
Quais documentos preciso para usar a carta na obra?
Em geral, matrícula do terreno ou do imóvel, projeto aprovado, alvará, ART ou RRT do responsável técnico, orçamento e cronograma físico-financeiro. A lista final vem da administradora.
Posso pagar material de construção com a carta?
O crédito paga a obra prevista no cronograma, o que inclui material e mão de obra. O que entra em cada etapa é definido no orçamento aprovado.
Ampliação de casa entra como reforma?
A regra para ampliação ainda está em confirmação com a Yamaha. Fale com a Tamy antes de orçar a obra.
Posso construir com consórcio morando fora do Brasil?
Pode, com endereço no Brasil e CPF regular, e um responsável técnico acompanhando a obra no local.
Como começo o planejamento da obra?
Separe o orçamento e o projeto, faça uma estimativa no simulador e fale com a Tamy sobre o seu caso.
Blog
Guias sobre terreno, obra e reforma com consórcio
Uso da carta
Liberação do crédito do consórcio na construção
Como o cronograma físico-financeiro define cada parcela da obra.
Uso da carta
Terreno e construção: uma carta ou duas?
Quando vale separar as duas etapas em cartas diferentes.
Uso da carta
Consórcio ou empréstimo para reforma
A conta dos juros contra a taxa de administração na sua reforma.
Próximo passo
Simule o crédito da sua obra
Conte se é terreno, construção ou reforma e o valor do orçamento. A Tamy responde pelo WhatsApp com a carta indicada e a simulação oficial.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.