Consórcio para comprar casa
Casa nova ou usada, na cidade que você escolher, do plano até a escritura.
Comprar imóvel
Consórcio para comprar imóvel: casa, apartamento ou imóvel comercial
Casa para morar, apartamento para alugar ou sala para a empresa: veja o que a carta compra, o que a administradora avalia e quais custos ficam fora do crédito.
- 24 anoscom consórcio
- Milharesde clientes
- Centenasde contemplados em todo o Brasil
O consórcio para comprar imóvel paga, com a carta de crédito contemplada, um imóvel residencial ou comercial pronto, novo ou usado, que a administradora avalia antes de liberar o valor ao vendedor. O imóvel fica alienado à Yamaha até você quitar o plano. ITBI, escritura e registro saem do seu bolso, por isso a carta precisa ser planejada com folga.
Escolha o imóvel
Que tipo de imóvel a carta de consórcio compra
Cada tipo de imóvel tem documentos e cuidados próprios. As três primeiras opções são as mais usadas; as outras três dependem de regras que a Tamy confirma com a Yamaha caso a caso.
Consórcio para comprar apartamento
Apartamento pronto, novo ou usado, com habite-se; na planta não entra.
Consórcio de imóvel comercial
Sala, loja ou sede própria para usar ou para alugar a empresas.
Consórcio para casa de praia ou de campo
Segunda casa sem financiamento, com os custos extras de quem tem dois imóveis.
Consórcio de imóvel rural
Sítio ou chácara: os documentos rurais e o que precisa ser confirmado antes.
Consórcio para imóvel de leilão
Prazo de liberação, leiloeiro e regras: quando a carta pode entrar no lance.
Antes de escolher o imóvel, faça uma estimativa da parcela para ver qual carta cabe no seu mês.
Como escolher
Como escolher a carta certa para o imóvel que você quer
A carta não é o preço do imóvel: ela precisa cobrir o imóvel avaliado e deixar espaço para o lance embutido, se você usar. Os custos da compra ficam por fora.
| Imóvel | Para quem costuma ser | O que a administradora olha | Cuidado principal | Página do imóvel |
|---|---|---|---|---|
| Casa | Quem quer sair do aluguel ou investir | Matrícula, avaliação e habite-se | Casa com área sem registro na matrícula | consórcio de casa |
| Apartamento | Quem quer morar ou alugar | Habite-se, matrícula e situação do condomínio | Imóvel na planta não é aceito | consórcio de apartamento |
| Comercial | Investidor e empresário | Matrícula, avaliação e uso permitido | Vacância pesa mais na conta do aluguel | imóvel comercial |
| Casa de praia | Quem já tem onde morar | Regras em confirmação com a Yamaha | IPTU e condomínio de um segundo imóvel | casa de praia |
| Rural | Quem quer sítio ou chácara | Regras em confirmação com a Yamaha | CCIR, CAR e matrícula em ordem | imóvel rural |
| Leilão | Investidor experiente | Regras em confirmação com a Yamaha | Prazo do leilão menor que o da liberação | imóvel de leilão |
Como a Tamy trabalha
Da carta contemplada à escritura no seu nome
A compra tem uma ordem: crédito liberado, imóvel avaliado, documentos aprovados e escritura registrada. A Tamy acompanha cada passo com você.
- 1
Carta do tamanho certo
Valor da carta pensado no imóvel, no lance e nos custos da compra.
- 2
Contemplação
Por sorteio ou lance, com acompanhamento a cada assembleia.
- 3
Avaliação e documentos
A Yamaha avalia o imóvel e analisa os documentos do vendedor e os seus.
- 4
Escritura e registro
Pagamento ao vendedor, escritura e registro com a alienação à administradora.
Diferenciais
O que muda quando você compra o imóvel com a Tamy ao lado
Documentos antes da proposta
Você sabe o que conferir no imóvel antes de fechar com o vendedor, e não depois.
Custo total na ponta do lápis
Carta, lance e custos fora da carta somados antes de você escolher o imóvel.
Acompanhamento até o registro
A Tamy só sai de cena quando a matrícula está no seu nome.
A conta que falta nos anúncios
Quanto sobra para o imóvel depois do lance e dos custos da compra
O erro mais comum de quem compra imóvel com consórcio é contratar a carta exatamente do preço do imóvel. Na hora da compra, faltam o lance embutido, se você usou, e os custos que a carta não cobre.
A fórmula do crédito disponível
Crédito para o imóvel = carta contemplada − lance embutido usado
Se você usar o lance embutido de 25%, recebe 75% da carta. O valor do imóvel avaliado precisa caber nesse crédito; se o imóvel custar mais, a diferença sai do seu bolso, pago direto ao vendedor.
Os custos que ficam fora da carta
- ITBI: imposto municipal sobre a compra, com alíquota definida por cada cidade.
- Escritura e registro no cartório de registro de imóveis, incluindo o registro da alienação fiduciária.
- Certidões do vendedor e do imóvel, e a avaliação feita pela administradora, conforme o contrato.
Três perguntas antes de fechar com o vendedor
O imóvel tem matrícula e habite-se em ordem?
Sem habite-se o imóvel não pode ser alienado à administradora. Área construída que não aparece na matrícula também atrasa a liberação.
O vendedor aceita esperar a análise da administradora?
A liberação do crédito depende da avaliação e dos documentos. Combine esse prazo no contrato de compra e venda para não perder o imóvel.
Você já separou o dinheiro dos custos da compra?
Reserve ITBI, escritura e registro desde a adesão. O guia de uso da carta de consórcio de imóvel mostra cada etapa em detalhe.
Onde dá para comprar o imóvel com a carta
Em qualquer cidade do Brasil, com atendimento online da Tamy. Quem mora fora também compra, com endereço no Brasil e CPF regular. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem já comprou imóvel com a carta e a Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Comprador de imóvel, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Comprador de imóvel, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Comprador de imóvel, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio para comprar imóvel
O que mais perguntam antes de usar a carta de crédito na compra.
Posso comprar imóvel usado com consórcio?
Pode. A carta compra imóvel novo ou usado, desde que pronto, com matrícula regular e habite-se, e aprovado na avaliação da administradora.
Posso comprar imóvel na planta com a carta?
Não. Sem habite-se o imóvel não pode ser alienado à Yamaha, então a carta não compra imóvel na planta, salvo com outro imóvel dado em garantia.
O imóvel pode ser em outra cidade ou estado?
Pode. O imóvel pode estar em qualquer lugar do Brasil, e todo o acompanhamento da Tamy é online.
E se o imóvel custar mais que a carta?
Você paga a diferença com recursos próprios, direto ao vendedor. Por isso a carta é escolhida pensando no imóvel, no lance embutido e nos custos da compra.
E se o imóvel custar menos que a carta?
O destino da sobra de crédito segue o contrato do grupo, e essa regra está em confirmação com a Yamaha. Pergunte à Tamy antes de fechar a compra.
Quem paga o ITBI e a escritura?
Você. ITBI, escritura e registro ficam fora da carta e precisam ser reservados desde o começo do plano.
Quanto tempo a administradora leva para liberar o crédito?
Depende da avaliação do imóvel e da análise dos documentos. Combine esse prazo com o vendedor no contrato de compra e venda.
Posso escolher o imóvel antes de ser contemplado?
Pode procurar, mas só fecha a compra depois da contemplação e da aprovação da administradora. Antes disso, o crédito não está liberado.
O imóvel fica no meu nome?
Fica, com a alienação fiduciária registrada para a Yamaha até a quitação do plano, como acontece em um financiamento.
Como sei qual carta escolher?
Faça uma estimativa no simulador e peça a simulação oficial à Tamy. Se preferir, é só falar com a Tamy sobre o seu caso.
Blog
Guias sobre o uso da carta na compra do imóvel
Uso da carta
O que posso comprar com consórcio de imóvel
Usado, novo, na planta ou terreno: o que a carta aceita e o que não aceita.
Uso da carta
Custos para comprar imóvel com consórcio
ITBI, escritura e registro: quanto reservar antes da compra.
Uso da carta
O que fazer depois de ser contemplado
Da carta liberada à escritura registrada, passo a passo.
Próximo passo
Simule a carta para o imóvel que você quer
Conte o tipo de imóvel e o valor que você imagina. A Tamy responde pelo WhatsApp com a carta indicada e a simulação oficial.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.