Taxa de administração do consórcio
O que é, como entra na parcela e por que não se compara direto com juros.
Custos e comparações
Custo do consórcio de imóvel: taxa, reajuste, FGTS e comparações
Taxa de administração, reajuste pelo INCC, seguro, FGTS e quitação de financiamento: tudo o que entra no custo do consórcio de imóvel, sem tabela que envelhece em um mês.
- 24 anoscom consórcio
- Milharesde clientes
- Centenasde contemplados em todo o Brasil
O custo do consórcio de imóvel é formado pela taxa de administração, cobrada sobre o crédito e diluída nas parcelas, pelo seguro prestamista quando contratado e pelo reajuste anual pelo INCC, que corrige a carta e as parcelas. Não há juros. Nos planos de imóvel da Yamaha não há taxa de adesão nem fundo de reserva. O custo exato do seu grupo aparece na simulação oficial.
Entenda cada custo
Os custos e as comparações do consórcio de imóvel
Cada página responde uma dúvida de dinheiro: quanto custa, como comparar com o financiamento, como usar o FGTS e como trocar juros por taxa.
Consórcio ou financiamento de imóvel
O custo total lado a lado e os casos em que o financiamento é melhor.
Consórcio para quitar financiamento
Use a carta para quitar o saldo do banco e trocar juros por taxa.
FGTS no consórcio de imóvel
O FGTS no lance e nas parcelas, conforme as regras do fundo.
Qual o melhor consórcio de imóvel
Os critérios para comparar administradoras sem cair na menor parcela.
Simulador de consórcio de imóvel
Estimativa da parcela na hora e simulação oficial pelo WhatsApp.
Prefere ver o número antes de ler? Faça uma estimativa da parcela e peça a simulação oficial com o custo total do grupo.
O que entra na conta
O que entra e o que não entra no custo do consórcio de imóvel
Separar o que é custo do consórcio do que é custo da compra do imóvel evita a surpresa mais comum: achar que a carta paga tudo.
| Item | Entra no custo? | Como funciona | Quando aparece | Página com o detalhe |
|---|---|---|---|---|
| Taxa de administração | Sim | Percentual total do plano, diluído nas parcelas | Do início ao fim do grupo | taxa de administração |
| Reajuste pelo INCC | Sim | Corrige a carta e as parcelas uma vez por ano | A partir da 14ª parcela | consórcio e INCC |
| Seguro prestamista | Quando contratado | Protege o grupo em caso de morte ou invalidez | Na parcela, se o plano incluir | seguro prestamista |
| Taxa de adesão e fundo de reserva | Não | Os planos de imóvel da Yamaha não cobram | Nunca | planos Yamaha de imóvel |
| ITBI, escritura e registro | Não, são da compra | Saem do seu bolso na hora de comprar o imóvel | Depois da contemplação | comprar imóvel com a carta |
| Juros | Não | Consórcio não cobra juros | Nunca | consórcio ou financiamento |
Como a Tamy mostra o custo
Do número estimado ao custo oficial por escrito
O custo só é real quando vem da simulação oficial do grupo. A Tamy leva você da estimativa ao número da Yamaha, sem pular etapas.
- 1
Estimativa
Você testa valor da carta e prazo no simulador do site.
- 2
Simulação oficial
A Tamy envia o custo de cada grupo: taxa, seguro e reajuste.
- 3
Comparação
Consórcio, financiamento e renda fixa lado a lado, no seu prazo.
- 4
Decisão
Você escolhe com o custo total na mão, sem pressa.
Diferenciais
Por que olhar o custo com a Tamy
Custo total, não só parcela
A Tamy mostra quanto você paga no grupo inteiro, não apenas a primeira parcela.
Comparação honesta
Quando o financiamento ou a renda fixa fazem mais sentido, ela diz.
Números da administradora
Valores vêm da simulação oficial da Yamaha, nunca de uma tabela antiga.
A conta que confunde
Por que a taxa de administração não se compara com juros, e como comparar do jeito certo
A taxa de administração é um percentual cobrado uma vez sobre o plano inteiro, diluído nas parcelas. Os juros do financiamento incidem todo mês sobre o saldo devedor. Dividir a taxa pelo número de anos e comparar com a taxa de juros ao ano dá um número que parece igual, mas mede coisas diferentes.
A comparação que funciona
Custo total = tudo o que você paga até o fim − o crédito que você recebe
Faça essa conta para o consórcio (parcelas, seguro e lance em dinheiro) e para o financiamento (entrada, prestações e seguros). Compare as duas no mesmo prazo e com o mesmo imóvel.
O reajuste pelo INCC não é custo escondido
O INCC corrige a carta e as parcelas na mesma proporção. Você paga mais por mês, mas a carta também compra mais. O custo real é a taxa; o reajuste mantém o poder de compra do crédito.
Quando o consórcio sai mais caro do que parece
Quando você precisa de lance alto em dinheiro
O lance em dinheiro é antecipação de parcelas, mas tira a liquidez da reserva. Para quem depende desse dinheiro, o custo de oportunidade entra na conta.
Quando a compra demora e o aluguel continua
Para quem paga aluguel, cada mês até a contemplação soma aluguel e parcela. Essa soma precisa entrar na comparação com o financiamento.
Os guias de custos e comparações do consórcio de imóvel trazem cada uma dessas contas passo a passo.
Para quem a Tamy faz a conta do custo
Para clientes em todo o Brasil e brasileiros que moram fora, com endereço no Brasil e CPF regular. O atendimento é online e a sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem comparou o custo com a Tamy antes de decidir
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Comparação de custo, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Comparação de custo, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Comparação de custo, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre o custo do consórcio de imóvel
As dúvidas de dinheiro mais comuns antes de entrar em um grupo.
Quanto custa um consórcio de imóvel?
O custo é a taxa de administração do plano, o seguro quando contratado e o reajuste pelo INCC. O valor exato depende do grupo, do crédito e do prazo e aparece na simulação oficial.
Consórcio de imóvel tem juros?
Não. O consórcio cobra taxa de administração, não juros. Por isso o custo total costuma ser menor que o de um financiamento longo, mas sem data certa para receber o crédito.
A Yamaha cobra taxa de adesão ou fundo de reserva?
Não nos planos de imóvel. O custo fica concentrado na taxa de administração, no seguro quando contratado e no reajuste.
Por que a parcela do consórcio aumenta?
Porque a carta e as parcelas são corrigidas pelo INCC uma vez por ano, a partir da 14ª parcela. A carta sobe na mesma proporção.
Posso usar o FGTS para pagar o consórcio?
Pode, no lance e nas parcelas, conforme as regras do FGTS. Veja a página do FGTS no consórcio de imóvel.
Consórcio serve para quitar financiamento?
Serve. A carta contemplada pode quitar o saldo de um financiamento imobiliário, trocando juros por taxa de administração.
O que é mais barato: consórcio ou financiamento?
Em prazos longos, o consórcio costuma ter custo total menor porque não cobra juros; o financiamento entrega o imóvel antes. A comparação certa depende do seu prazo e do seu caixa.
Por que o site não mostra uma tabela de custos?
Porque grupos, taxas e parcelas mudam a cada assembleia. Uma tabela publicada ficaria errada logo. O custo do seu caso vem na simulação oficial.
O seguro prestamista é obrigatório?
É opcional, conforme o plano. Quando contratado, aparece como item da parcela na simulação.
Como sei o custo total no meu prazo?
Faça uma estimativa no simulador e peça a simulação oficial. Se preferir, é só falar com a Tamy sobre o seu caso.
Blog
Guias sobre custos e comparações
Custos e comparações
Taxa de administração ao ano no consórcio
Por que dividir a taxa por ano engana na comparação com juros.
Custos e comparações
Consórcio de imóvel e INCC
Por que a parcela aumentou se você ainda não foi contemplado.
Custos e comparações
Consórcio de imóvel vale a pena?
Vantagens, desvantagens e para quem o consórcio não serve.
Próximo passo
Veja o custo total no seu prazo
Diga o valor da carta e o prazo que você imagina. A Tamy responde pelo WhatsApp com o custo total do grupo, por escrito.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.