Acompanhamento de consórcio mês a mês, até o uso do crédito

O que acontece de verdade

O ano de um consorciado: o que acontece em cada fase do grupo

A maior parte das dúvidas de quem tem consórcio aparece depois da assinatura. Conhecer o caminho ajuda a entender por que o acompanhamento importa mais no mês 30 do que no mês 1.

Primeiros meses: aprender o ritmo do grupo

Chegam os primeiros boletos e as primeiras assembleias. É a fase de confirmar a data de cada assembleia, o canal oficial de oferta de lance e o comportamento do grupo: quantas contemplações saem por mês e de quanto têm sido os lances vencedores.

Primeiro reajuste: a parcela muda

A partir da 14ª parcela, a carta e as parcelas passam a ser corrigidas pelo INCC. Quem não foi avisado acha que houve erro. Com acompanhamento, o reajuste já estava no plano e a carta subiu na mesma proporção.

Meio do grupo: hora de revisar o lance

Com o grupo mais maduro, a reserva acumulada e o FGTS disponível, o plano de lance é revisto. Às vezes é o momento de concentrar a oferta; às vezes, de continuar só no sorteio. A decisão vem do grupo, não da ansiedade.

Contemplação: os primeiros dias contam

Quando a carta sai, começam os prazos: pagamento do lance, quando houver, envio de documentos pessoais e análise de crédito pela administradora. Em seguida vem a escolha do imóvel, a avaliação e a documentação do vendedor.

Depois da compra: o plano continua até a quitação

Com o imóvel comprado, as parcelas seguem até o fim do grupo, corrigidas pelo INCC, e o imóvel fica alienado à administradora até a quitação. Nessa fase, o acompanhamento ajuda a decidir se vale antecipar parcelas, a planejar a próxima carta e, no fim, a pedir a baixa da alienação no cartório de registro de imóveis, o passo que deixa o imóvel livre no seu nome.

Quem tem várias cartas: um calendário para cada cota

Quem investe com várias cartas costuma ter cotas em grupos diferentes, com assembleias em datas diferentes e fases diferentes. Uma carta pode estar no começo, outra perto da contemplação e uma terceira já com o imóvel alugado. O acompanhamento organiza esse calendário, define em qual cota concentrar a reserva de lance em cada mês e evita que duas contemplações no mesmo período apertem o caixa com dois ITBIs e duas escrituras ao mesmo tempo.

Para quem mora fora do Brasil, o calendário também considera o fuso e o tempo de envio de documentos, como procurações e certidões, para nada ficar parado esperando uma assinatura.

Os erros que o acompanhamento evita

Perder a assembleia em que o lance faria diferença

Sem aviso, o lance fica para o mês seguinte, e o grupo muda. Cada assembleia perdida é uma chance a menos.

Atrasar parcela sem perceber

Quem está em atraso não concorre a sorteio nem a lance. Um boleto esquecido pode tirar você da assembleia certa.

Confundir o reajuste com cobrança indevida

Quando a parcela sobe com o INCC, muita gente liga para reclamar ou pensa em desistir. O reajuste está no contrato e corrige também a carta: desistir nesse momento costuma sair caro, porque a devolução segue as regras do contrato e não é imediata.

Escolher o imóvel antes de conferir os documentos

Imóvel sem habite-se ou com área sem registro na matrícula trava a liberação do crédito. Conferir antes da proposta evita perder o negócio.

Checklist do acompanhamento

Os guias o que acontece depois de entrar no grupo de consórcio e contemplei, e agora detalham cada fase. Se for contratar uma nova cota, simule a parcela deste plano.