Uma carta para um imóvel de renda
O caminho mais simples: uma carta do tamanho do imóvel que você quer alugar, com folga para ITBI e escritura. Bom para o primeiro imóvel de investimento.
Para quem investe
Consórcio de imóvel como investimento: patrimônio, renda de aluguel e várias cartas
Monte um plano de cartas para comprar imóveis de renda sem pagar juros, com estratégia de lance e acompanhamento a cada assembleia.
- 24 anoscom consórcio
- Sem limitede cartas por pessoa
- Até 25%de lance embutido
Consórcio de imóvel como investimento é usar uma ou várias cartas de crédito para comprar imóveis de renda pagando taxa de administração em vez de juros. Serve para quem tem horizonte de anos e quer patrimônio e aluguel, não para quem precisa do imóvel agora. O resultado depende do plano de grupos, prazos e lances, e não de sorte.
O que é
O que é investir em imóvel com consórcio
É trocar juros por planejamento. Você entra em um grupo, paga parcelas e, quando é contemplado, usa a carta de crédito para comprar um imóvel pronto que gera aluguel ou valoriza. Há três formas de montar esse plano.
Várias cartas em prazos diferentes
Duas ou mais cartas menores, em grupos e prazos distintos. Você concorre em mais de uma assembleia e pode comprar um imóvel de cada vez.
Carta para imóvel comercial
Sala, loja ou ponto para alugar a empresas. O aluguel comercial tende a ter contratos mais longos, mas a vacância pesa mais na conta.
Quando faz sentido
Quando o consórcio de imóvel faz sentido para quem investe
Faz sentido quando quatro coisas se juntam: prazo, caixa, objetivo de renda e disposição para planejar o lance. Veja os seis sinais que a Tamy confere antes de indicar o consórcio.
Você tem horizonte de anos
O plano é formar patrimônio no médio e longo prazo, não comprar no mês que vem.
Não quer pagar juros
Prefere a taxa de administração do consórcio aos juros de um financiamento de 30 anos.
Quer imóvel para renda
O objetivo é ter imóveis alugados, residenciais ou comerciais, e não só dinheiro aplicado.
Tem reserva ou FGTS para lance
Uma parte guardada aumenta suas chances nas assembleias, junto com o lance embutido.
Pensa em mais de um imóvel
Várias cartas em prazos diferentes deixam o plano mais flexível que um único crédito grande.
A parcela cabe com folga
Você paga a parcela sem depender do aluguel de um imóvel que ainda não comprou.
Como funciona
Como funciona a estratégia de cartas, passo a passo
Tudo começa antes da assinatura. A Tamy desenha as cartas com você, e depois acompanha cada assembleia até o imóvel estar comprado.
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Conversa sobre o objetivo
Renda de aluguel, patrimônio ou imóvel comercial: a Tamy entende o seu caixa e o seu prazo.Antes de assinar
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Desenho das cartas
Uma carta ou várias, grupos e prazos, e quanto do lance pode vir do embutido ou do FGTS.Antes de assinar
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Assembleias com acompanhamento
A Tamy acompanha cada assembleia e avisa quando ajustar o lance em cada carta.Todo mês
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Compra do imóvel de renda
Contemplado, você escolhe o imóvel e a Tamy orienta a avaliação e os documentos.Depois da contemplação
O que está incluído
O que está incluído no acompanhamento da Tamy
A Tamy cuida da estratégia e do acompanhamento do consórcio. O que é do imóvel, do aluguel e dos impostos fica com você e com os profissionais de cada área.
Está incluído
- Análise do objetivo e do caixa antes da adesão
- Desenho de uma ou várias cartas, grupos e prazos
- Plano de lance com reserva, FGTS e lance embutido
- Aviso e orientação a cada assembleia
- Orientação na avaliação, nos documentos e na escritura
- Simulação oficial da Yamaha por escrito
Não está incluído
- Promessa de data de contemplação ou de retorno
- Escolha do imóvel por você ou corretagem do imóvel
- Administração do aluguel e dos inquilinos
- Planejamento tributário (fale com o seu contador)
- Pagamento por conta pessoal: só boletos oficiais
- Imóvel na planta sem habite-se
Quanto custa
Quanto custa investir com consórcio de imóvel
O custo é a taxa de administração, o seguro e o reajuste pelo INCC, sem juros. O site não mostra tabela porque os valores mudam a cada assembleia e por grupo: a conta do seu caso vem na simulação oficial.
| Fator | Como influencia | Na prática |
|---|---|---|
| Valor da carta | Define a parcela e o imóvel que você compra. | Carta maior, parcela maior; o embutido reduz o crédito líquido. |
| Prazo do grupo | Prazo longo dilui a parcela, mas o custo total é pago por mais tempo. | Quem investe costuma equilibrar prazo e folga no caixa. |
| Taxa de administração | É o custo do consórcio, dividida ao longo do prazo. | A taxa do grupo vem na simulação oficial. |
| Seguro | Protege o grupo em caso de morte ou invalidez do consorciado. | Aparece como item da parcela na simulação. |
| Reajuste pelo INCC | Corrige a carta e a parcela todo ano. | Mantém o poder de compra de imóvel. |
| Custos fora da carta | ITBI, escritura e registro saem do seu bolso. | Reserve esse valor desde o começo do plano. |
Faça uma estimativa da parcela de cada carta
Teste valores de carta e prazos. A estimativa aparece na hora e a simulação oficial chega pelo WhatsApp.
A conta que ninguém mostra
Consórcio ou renda fixa: a conta que o investidor precisa fazer
A pergunta certa não é “o que rende mais”, e sim “quanto custa ter o imóvel no prazo que eu aceito”. O consórcio compra imóvel sem juros; a renda fixa faz o dinheiro crescer com liquidez. Compare as duas pelo mesmo objetivo.
A fórmula do custo da carta
Some o que você paga e compare com o crédito que recebe. A diferença é o custo do consórcio no seu prazo, que você pode comparar com o que o mesmo dinheiro renderia aplicado.
Custo do consórcio = (parcelas pagas + lance em dinheiro) − carta de crédito recebida
Use os valores da simulação oficial, nunca os de um exemplo genérico. A taxa de administração entra nas parcelas; o reajuste pelo INCC aumenta a carta e as parcelas na mesma proporção.
Quando a renda fixa ganha
- Você ainda não sabe se quer imóvel e precisa do dinheiro disponível a qualquer momento.
- O imóvel que você quer custa pouco perto do que você já tem guardado.
- O aluguel da região mal cobre condomínio, IPTU e manutenção.
Erros comuns de quem investe com consórcio
Contar com o aluguel antes da compra
Enquanto você não é contemplado, não existe aluguel. As parcelas saem do seu caixa. Planeje como se o imóvel demorasse a chegar.
Esquecer o lance embutido no tamanho da carta
Se você usar 25% da carta como lance, recebe 75% do crédito. Quem contrata a carta exata do imóvel e depois usa o embutido fica sem dinheiro para comprar.
Concentrar tudo em uma carta só
Uma carta grande depende de uma única contemplação. Várias cartas em grupos diferentes espalham o risco, mas exigem caixa para todas as parcelas.
Checklist antes de assinar
Sobre o grupo
- Prazo, taxa de administração e seguro conferidos na simulação oficial.
- Tipos de lance aceitos e percentual do embutido.
- Contrato e boletos emitidos só pelos canais oficiais da Yamaha.
Sobre o seu caixa
- Todas as parcelas cabem sem o aluguel dos imóveis futuros.
- Reserva separada para ITBI, escritura e registro.
- Plano para o reajuste anual da parcela pelo INCC.
Quer ver a comparação entre uma carta grande e várias menores com o efeito no lance? Leia vale a pena ter várias cartas de consórcio.
Por que a Tamy
Por que investir com a Tamy, do Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. E um jeito de trabalhar que começa no plano, não na venda.
24 anos com consórcio
Experiência da Tamy em grupos, assembleias e lances, aplicada ao seu plano de cartas.
Estratégia antes da assinatura
Grupo, prazo e lance definidos antes de você entrar, não depois.
Plano com várias cartas
Cartas em prazos diferentes para não depender de um único sorteio.
Acompanhamento mensal
Aviso a cada assembleia e orientação até o imóvel estar no seu nome.
Representante autorizada
Grupos administrados pela Yamaha, autorizada pelo Banco Central.
Atendimento online
Do Brasil ou do exterior, no seu fuso, pelo WhatsApp.
Onde a Tamy atende quem investe
Em todo o Brasil, online, para imóveis em qualquer cidade, e para brasileiros que moram fora com endereço no Brasil e CPF regular. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem já investe com a Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Investidor, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Investidor, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Investidor, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel como investimento
As dúvidas mais comuns de quem quer usar o consórcio para ter imóveis de renda.
Consórcio de imóvel é um bom investimento?
Pode ser, para quem tem horizonte longo e quer patrimônio sem juros. O ganho vem do imóvel (valorização e aluguel) e de pagar taxa de administração em vez de juros. Não é aplicação com rendimento garantido, e a data da contemplação não é garantida.
Quantas cartas de consórcio uma pessoa pode ter?
No consórcio Yamaha não há limite de cotas por pessoa: você pode ter várias cartas, em grupos e prazos diferentes. O limite real é o seu caixa para pagar todas as parcelas. Veja a comparação em vale a pena ter várias cartas de consórcio.
Posso comprar um imóvel para alugar com a carta?
Pode. A carta compra imóvel residencial ou comercial pronto, com habite-se, e você aluga depois da compra. O imóvel fica alienado à administradora até a quitação do consórcio.
O aluguel paga a parcela do consórcio?
Às vezes sim, às vezes não. Depende do aluguel que o imóvel consegue, da parcela depois da contemplação, da vacância e da manutenção. Faça a conta antes, com folga, e não conte com o aluguel para pagar parcelas antes da compra.
O que é alavancagem patrimonial com consórcio?
É usar cartas de consórcio para comprar imóveis que, alugados, ajudam a pagar as próprias parcelas e as próximas cartas. Funciona com prazo longo e reserva para imprevistos; sem isso vira risco. Os detalhes estão no blog da Tamy.
Consórcio ou renda fixa: o que rende mais?
Não dá para responder sem a conta do seu caso. A renda fixa ganha quando você não quer imóvel e precisa de liquidez. O consórcio ganha quando o objetivo é ter imóveis e você aceita esperar a contemplação. A fórmula está nesta página, na seção de renda fixa.
Lance embutido serve para quem investe?
Serve quando você quer antecipar a contemplação sem tirar o valor do bolso. Você usa até 25% da carta como lance e fica com uma carta menor. Por isso, quem investe costuma contratar a carta já pensando nesse desconto. Veja como dar lance em consórcio de imóvel.
A carta perde valor enquanto espero?
Não perde para a inflação da construção: a carta é reajustada pelo INCC, e a parcela também. Isso protege o seu poder de compra de imóvel, mas aumenta o valor pago ao longo dos anos.
Posso vender uma carta contemplada?
A transferência de cota segue as regras do contrato e depende da aprovação da administradora. Desconfie de quem vende carta contemplada pronta com pagamento fora dos canais oficiais: é um golpe comum. Veja como conferir a representante e a Yamaha.
Moro fora do Brasil. Posso investir com consórcio?
Pode, com endereço no Brasil e CPF regular. Todo o atendimento é online. Veja consórcio de imóvel para brasileiro no exterior.
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Serviços relacionados ao investimento com consórcio
Como dar lance em consórcio de imóvel
Lance livre, fixo, embutido e com FGTS: como cada um funciona na Yamaha.
Consórcio de imóvel comercial
Sala, loja ou sede própria para usar ou alugar, com a conta da parcela.
Consórcio ou financiamento de imóvel
A conta do custo total lado a lado e os casos em que o financiamento é melhor.
Próximo passo
Monte sua estratégia de cartas para investir
Diga quantas cartas você imagina e a Tamy responde com uma proposta de grupos e prazos pelo WhatsApp.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.