Resposta honesta
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de imóvel: resposta honesta
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio: pode ser na primeira assembleia ou no último mês do plano, e ninguém sabe a data antes. O que dá para saber é o que pesa no seu tempo: quantas cotas ainda concorrem no grupo, quantas contemplações saem por assembleia e quanto você consegue oferecer de lance.
- 24 anoscom consórcio
- Milharesde clientes
- Centenasde contemplados em todo o Brasil
O que pesa no prazo
Sete fatores que mudam o tempo até a contemplação
Alguns fatores dependem do grupo e outros dependem de você. A espera encurta quando você mexe nos que estão ao seu alcance.
| Fator | Como mexe no tempo | Quem controla |
|---|---|---|
| Cotas que ainda concorrem | Quanto menos cotas ativas sem contemplação, maior a chance de cada uma no sorteio. | O grupo (a escolha do grupo é sua) |
| Contemplações por assembleia | Dependem do dinheiro disponível no caixa do grupo naquele mês. | A administradora, pelas regras do contrato |
| Fase do grupo | Grupo em andamento já teve parte das cotas contempladas; grupo novo começa com todas concorrendo. | Você, ao escolher entre grupo novo e em andamento |
| Percentual do lance | No lance livre vence o maior percentual ofertado sobre a carta. | Você |
| Origem do lance | Reserva, FGTS e lance embutido somados aumentam o percentual que você oferece. | Você |
| Parcelas em dia | Só concorre ao sorteio e ao lance quem está com os pagamentos em dia. | Você |
| Prazo do plano | O plano termina no prazo contratado: até lá, toda cota ativa é contemplada. | Você, ao contratar |
Mais curto ou mais longo
Quando a espera tende a encurtar e quando tende a alongar
Tende a encurtar com lance planejado e grupo bem escolhido; tende a alongar quando tudo fica por conta do sorteio. Os casos abaixo são tendências, não previsões.
A espera tende a encurtar quando
- Você tem reserva, FGTS ou lance embutido para ofertar um percentual competitivo.
- O grupo escolhido já está em andamento e tem menos cotas concorrendo.
- Você acompanha o resultado das assembleias e ajusta o lance mês a mês.
- As parcelas ficam sempre em dia, sem perder nenhuma assembleia.
A espera tende a alongar quando
- Você conta só com o sorteio, sem dinheiro para lance.
- O grupo é novo e todas as cotas ainda concorrem.
- O lance é ofertado uma vez e depois esquecido.
- Há atraso de parcela no mês da assembleia.
Estimar sem chute
Como estimar o seu tempo sem chute
Dá para estimar com duas contas simples: a sua chance no sorteio e o seu percentual de lance. Nenhuma delas diz o mês, mas as duas mostram se o plano combina com o prazo em que você precisa do imóvel.
As duas contas
Chance no sorteio de cada assembleia = contemplações por sorteio ÷ cotas que ainda concorrem
Seu lance em % = (reserva + FGTS + lance embutido) ÷ valor da carta
A primeira conta muda todo mês, porque cada cota contemplada sai da disputa. A segunda é a que você controla: compare o seu percentual com os lances vencedores das últimas assembleias do grupo, que a Tamy acompanha.
Um exemplo ilustrativo, sem número de grupo
Imagine um grupo hipotético em que 200 cotas ainda concorrem e sai uma contemplação por sorteio a cada assembleia. A chance de uma cota no sorteio daquele mês é de 1 em 200. No mês seguinte, com uma cota a menos, a chance sobe um pouco. Quem conta só com o sorteio está nessa fila; quem oferta lance disputa outra vaga, a do lance, com um número muito menor de concorrentes.
O exemplo não serve para prever o seu mês. Serve para mostrar por que a mesma carta pode sair cedo para um cliente e tarde para outro no mesmo grupo: a diferença costuma estar no lance.
Quem tem data para usar o crédito
- Comece a conta pelo mês em que você precisa do imóvel e volte até hoje: o tempo que sobra é a sua janela para concorrer.
- Junte as fontes de lance antes da adesão: FGTS, reserva e o lance embutido de até 25% da carta.
- Contrate uma carta com folga, porque o lance embutido reduz o crédito que chega à sua mão.
- Prefira estratégia com mais de uma assembleia de tentativa, e não um lance único no primeiro mês.
Por que ninguém sério promete o mês
A contemplação depende do caixa do grupo e dos lances dos outros participantes, que ninguém conhece de antemão. As regras de assembleia, sorteio e lance seguem o contrato e a Resolução BCB nº 285, do Banco Central. Quem diz que a sua carta sai em data marcada está prometendo o que não controla: desconfie e confira a representante nos canais oficiais da Yamaha.
Os quatro passos para entender o seu tempo
- Diga à Tamy em que mês você gostaria de usar o crédito.
- Some quanto você tem para lance: reserva, FGTS e embutido.
- Compare grupos novos e em andamento para a sua carta.
- Escolha o plano em que a sua janela e o seu lance fazem sentido juntos.
Esses passos são o começo do método da Tamy. O resto, do grupo à escolha do lance, está na página de estratégia de lance no consórcio de imóvel.
Quer ver o seu caso?
Conte o mês em que você precisa do imóvel e quanto tem para lance. A Tamy mostra o que pesa no seu tempo.
Perguntas frequentes sobre o tempo de contemplação
O que dá e o que não dá para saber antes de entrar no grupo.
Qual o tempo médio para ser contemplado no consórcio de imóvel?
Não existe um tempo médio que valha para você. Cada grupo tem um número de cotas, um caixa e uma disputa de lances diferente. Média de mercado [PREENCHER: dado da ABAC com fonte, se for usado] não diz nada sobre o seu grupo.
Dá para ser contemplado na primeira assembleia?
Dá, por sorteio ou lance, desde que a cota já esteja apta a concorrer. Também pode acontecer só perto do fim do plano. Por isso o plano precisa caber nos dois cenários. Entenda o que é contemplação de consórcio e como acontece em cada assembleia.
Lance aumenta a chance de contemplação?
Aumenta, porque você disputa a vaga do lance, além do sorteio. Veja os tipos de lance no consórcio e qual combina com o seu caixa.
Existe jeito de ser contemplado rápido?
Existe jeito de concorrer melhor: lance planejado, grupo bem escolhido e acompanhamento. Atalho com data marcada, não. Leia como ser contemplado rápido no consórcio antes de acreditar em fórmula pronta.
Quanto tempo dura um consórcio de imóvel?
O prazo é o que você contrata, em meses. Até o fim do plano, toda cota ativa e em dia é contemplada. O tempo até a contemplação é que varia dentro desse prazo.
Grupo em andamento contempla mais rápido?
Tende a ter menos cotas concorrendo, o que melhora a chance no sorteio. Em compensação, o prazo restante é menor e a parcela pode ser diferente. A Tamy compara os dois para a sua carta.
Como sei o que acontece em cada assembleia?
A Tamy acompanha cada assembleia e avisa o resultado. Veja como funciona o acompanhamento de consórcio mês a mês, até o uso do crédito.
Moro longe da Tamy. Ela acompanha o meu tempo mesmo assim?
Acompanha. Todo o atendimento é online, do plano às assembleias. Veja como dá para contratar consórcio a distância, ou chame a Tamy no WhatsApp.
Planeje o seu tempo antes de entrar no grupo
Com o mês em que você precisa do imóvel e o dinheiro para lance, a Tamy monta um plano que cabe na sua janela, sem prometer o mês.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp.