Terreno no seu nome
O lote precisa estar escriturado e registrado em nome de quem tem a cota, sem dívidas que impeçam a alienação.
Construção
Consórcio para construção de casa no seu terreno
O terreno já é seu e a casa existe no papel. Construa sem juros com a carta de crédito, recebendo o dinheiro por etapa da obra, e chegue à contemplação com projeto, alvará e cronograma prontos para não perder tempo.
- Por etapaconforme o cronograma da obra
- Projeto aprovadoe alvará da prefeitura
- 24 anoscom consórcio
O consórcio para construção de casa usa a carta do consórcio de imóvel para pagar material e mão de obra de uma casa em terreno que já está no seu nome. O crédito não sai de uma vez: a Yamaha paga em parcelas, seguindo o cronograma físico-financeiro aprovado, e cada nova parcela depende da vistoria da etapa anterior. Para começar, você precisa de projeto aprovado na prefeitura, alvará de construção, responsável técnico e orçamento. É um dos usos do consórcio para construção e reforma, indicado para quem consegue planejar a obra com antecedência.
O que é
O que é construir casa com consórcio
É trocar o financiamento de construção ou o empréstimo por uma carta de crédito que paga a obra em partes. Três peças sustentam o plano: o terreno, o projeto e o cronograma.
Projeto e alvará
Planta aprovada pela prefeitura, alvará emitido e um engenheiro ou arquiteto responsável pela execução.
Cronograma físico-financeiro
A tabela que mostra cada etapa da obra, quanto custa e em que mês fica pronta. É ela que guia os repasses.
Para quem é
Quando a carta é um bom caminho para a sua construção
É um bom caminho quando a obra pode começar depois da contemplação e o projeto já está andando. Estes sinais indicam que o plano tem base.
O terreno está quitado
Lote pago e registrado em seu nome, pronto para receber a obra e a alienação.
O projeto já existe
Planta pronta ou em aprovação, o que permite orçar a obra com números reais.
A obra pode esperar a carta
Você mora em outro lugar e não precisa da casa pronta em poucos meses.
Há quem execute com você
Construtora, empreiteiro ou mestre de obras com engenheiro ou arquiteto responsável.
Existe dinheiro para começar
Uma reserva cobre gastos antes do primeiro repasse e diferenças de etapa.
O empréstimo ficou caro
Os juros do financiamento de construção ou do crédito pessoal pesaram na conta.
Etapas
Como funciona a construção com consórcio, do projeto ao habite-se
A sequência tem dois tempos: preparar a papelada enquanto concorre nas assembleias e, depois da contemplação, executar a obra no ritmo das vistorias.
- 1
Orçamento e etapas
Você traz o orçamento; a Tamy ajusta o valor da carta ao custo total e às fases da obra.Antes de assinar
- 2
Papéis da obra
Projeto aprovado, alvará, ART ou RRT e cronograma prontos antes da carta sair.Durante as assembleias
- 3
Contemplação
Sorteio ou lance, com a Tamy acompanhando cada assembleia do grupo.Todo mês
- 4
Obra e vistorias
Repasse por etapa após cada vistoria, até a casa pronta e o habite-se.Depois da contemplação
O que está incluído
A parte da Tamy na sua construção
O papel da Tamy é o plano da carta e a fila de documentos que a Yamaha exige para a obra. O projeto, a execução e a responsabilidade técnica são do engenheiro ou do arquiteto que você contratar.
Está incluído
- Carta dimensionada pelo orçamento e pelas fases da construção
- Roteiro dos papéis da obra para adiantar durante as assembleias
- Estratégia de lance pensada para a data em que a obra deve começar
- Acompanhamento das vistorias e de cada repasse
- Lembrete e revisão do lance a cada assembleia
- Proposta da administradora entregue por escrito
Não está incluído
- Dia marcado para a carta sair
- Projeto arquitetônico ou cálculo estrutural
- Contratação e fiscalização de construtora ou pedreiros
- Aprovação do projeto e emissão do alvará
- Repasse adiantado de etapa que ainda não foi feita
- Construção em terreno de outra pessoa
Quanto custa
Quanto custa construir casa com consórcio
O preço da carta para obra é formado pela taxa da administradora, pela correção anual do INCC e, se você quiser, pelo seguro prestamista; não há juros sobre o crédito. Fora do consórcio ficam as taxas da prefeitura, do cartório e da responsabilidade técnica.
| Item | De onde sai | O que considerar |
|---|---|---|
| Taxa de administração | Das parcelas do consórcio. | Percentual do grupo informado na proposta oficial. |
| Atualização pelo INCC | Do crédito e das parcelas, todo ano. | O mesmo índice que mede o custo de construir. |
| Seguro prestamista | Das parcelas, se contratado. | Cobre o saldo se quem paga a obra falecer ou ficar inválido. |
| Projeto, ART ou RRT | Do seu bolso, antes da carta. | Contrate cedo para ter tudo pronto na contemplação. |
| Alvará e taxas da prefeitura | Do seu bolso, na aprovação. | Cada cidade cobra valores e prazos diferentes. |
| Habite-se e averbação | Do seu bolso, no fim da obra. | Inclui a regularização da obra na Receita Federal. |
Estime a parcela da carta da sua obra
Coloque o orçamento da construção e o prazo desejado. Você vê uma estimativa agora, e os valores oficiais chegam depois, em mensagem no seu WhatsApp.
Cronograma da obra
Cronograma físico-financeiro: como montar o da sua casa para a obra não parar
O cronograma físico-financeiro é uma tabela que divide a obra em etapas e diz, para cada uma, o que será feito, quanto custa e em que mês termina. A Yamaha usa esse documento para decidir quanto repassar em cada fase, e as vistorias conferem se o que está no papel foi executado no terreno.
As etapas que costumam aparecer no cronograma de uma casa
| Etapa | O que entra | O que a vistoria confere |
|---|---|---|
| Preliminares e fundação | Limpeza, gabarito, sapatas ou estacas e baldrame. | Fundação concluída no lugar previsto no projeto. |
| Estrutura e alvenaria | Pilares, vigas, lajes e paredes levantadas. | Paredes no nível previsto e lajes concretadas. |
| Cobertura | Telhado, calhas e impermeabilização. | Casa fechada e protegida da chuva. |
| Instalações | Elétrica, hidráulica e esgoto embutidos. | Tubulações e caixas instaladas antes do reboco. |
| Revestimentos e esquadrias | Reboco, pisos, azulejos, portas e janelas. | Ambientes revestidos e vãos fechados. |
| Acabamento e entrega | Pintura, louças, metais e limpeza final. | Casa pronta para pedir o habite-se. |
O número de repasses e o percentual de cada um seguem as regras da Yamaha para obra, que a Tamy confirma no seu caso [PREENCHER: quantidade de liberações e regra do primeiro repasse]. O que vale sempre é a lógica: dinheiro novo só depois da etapa anterior pronta.
A conta do dinheiro próprio para começar
Reserva de partida = custo da primeira etapa − valor do primeiro repasse + taxas de projeto e alvará
Projeto, aprovação e alvará são pagos antes de qualquer repasse. Se a primeira parcela do crédito cobrir só parte da fundação, a diferença também sai do seu caixa. Calcule esse valor antes de assinar o contrato com a construtora, não depois da contemplação.
A folga que protege o fim da obra
Carta indicada = orçamento da obra + margem para imprevistos + custos de habite-se e averbação
A carta é corrigida pelo INCC, o índice que mede o custo da construção, o que ajuda o crédito a acompanhar o preço do material. Ainda assim, trocas de projeto, chuva e mão de obra mais cara acontecem. Sem margem no orçamento, a última etapa, a de acabamento, é a que fica sem dinheiro.
O fim da obra também tem papelada
Com a casa pronta, você pede o habite-se na prefeitura, regulariza a obra na Receita Federal para obter a certidão negativa de débitos da construção e averba a casa na matrícula do terreno, no cartório. Só então a casa existe oficialmente, com área construída registrada, o que importa para vender, alugar ou dar o imóvel como garantia no futuro.
Erros comuns de quem constrói com a carta
Correr na frente do cronograma
Adiantar etapas sem repasse obriga você a bancar a diferença até a próxima vistoria. Combine com quem executa um ritmo que acompanhe o calendário do crédito.
Trocar o projeto no meio da obra
Mudança de planta exige nova aprovação e altera o cronograma aprovado. Decida os detalhes da casa antes do primeiro repasse.
Deixar o projeto para depois da contemplação
Aprovação de projeto pode levar meses em algumas prefeituras. Quem adianta a papelada enquanto concorre começa a obra logo que a carta sai. O guia sobre a liberação do crédito do consórcio na construção mostra a ordem dos pedidos.
Checklist da obra antes de chegar à contemplação
Do terreno e do projeto
- Matrícula do lote em seu nome, sem ônus.
- Projeto aprovado pela prefeitura e alvará de construção emitido.
- ART no CREA ou RRT no CAU do responsável pela obra.
Do orçamento
- Orçamento detalhado por etapa, com material e mão de obra.
- Cronograma físico-financeiro assinado pelo responsável técnico.
- Reserva própria para a partida e para imprevistos.
Ainda não tem o lote? Veja como planejar o consórcio de terreno e construção em sequência. Se já tem o orçamento, simule a parcela deste plano.
Por que a Tamy
Por que construir com a Tamy ao lado, pelo Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. Na construção, o crédito é desenhado a partir do orçamento da sua casa, fase por fase.
24 anos com consórcio
Experiência em assembleias e lances aplicada ao calendário da sua obra.
Cronograma antes do contrato
O valor da carta sai das fases da construção, não de um número redondo.
Papéis adiantados
Você sabe o que pedir à prefeitura e ao engenheiro enquanto concorre.
Presença nos repasses
A Tamy acompanha as vistorias e cada parcela do crédito até o acabamento.
Representante autorizada
Cotas em grupos da Yamaha, administradora sob supervisão do Banco Central.
Contato online
Pelo WhatsApp, para obras em qualquer cidade, inclusive de quem mora fora.
Onde a Tamy atende quem vai construir casa
Online, para obras em qualquer cidade brasileira, e para quem vive no exterior e constrói no Brasil, com CPF regular, endereço no país e com um engenheiro ou arquiteto fiscalizando a execução no terreno. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Clientes que tiraram a casa do papel com a Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Obra de casa nova, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Obra de casa nova, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Obra de casa nova, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio para construção de casa
As dúvidas de quem tem terreno e quer construir com carta de crédito.
A carta do consórcio de imóvel paga a construção da casa?
Paga. Os repasses vão para a obra em terreno registrado em seu nome, em parcelas que seguem o cronograma físico-financeiro e as vistorias da Yamaha.
Posso construir no meu terreno com consórcio?
Pode, se o lote estiver escriturado e registrado em seu nome, sem dívidas ou penhoras que impeçam a alienação.
O dinheiro da construção é depositado de uma vez?
Não. Os repasses acompanham as etapas: cada parcela nova depende de a vistoria confirmar a anterior.
Que papéis a Yamaha pede para liberar o crédito da construção?
Matrícula do terreno, projeto aprovado, alvará, ART ou RRT, orçamento detalhado e cronograma físico-financeiro. A lista final é a da Yamaha.
A carta paga material e mão de obra?
Paga o que está previsto no orçamento e no cronograma aprovados, o que inclui material e serviço de cada etapa.
Posso construir em terreno dos meus pais?
Não com a carta, porque o terreno precisa estar em nome de quem tem a cota para ser alienado à administradora.
E se a obra atrasar?
O repasse seguinte espera a etapa ficar pronta. Por isso o cronograma deve ser realista e ter folga desde o início.
Posso usar o FGTS na construção?
No lance e nas parcelas, sim, se a casa for para a sua moradia e você cumprir as regras do fundo.
Preciso de habite-se no fim da obra?
Precisa. O habite-se e a averbação da construção na matrícula regularizam a casa e fecham o processo.
Como começo o plano da construção?
Reúna o orçamento e a situação do projeto e chame a Tamy no WhatsApp para dimensionar a carta.
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Outras obras e etapas com a carta
Consórcio para reforma de casa
Para quem já tem a casa e quer reformar, com repasse conforme a obra.
Consórcio para comprar terreno
Ainda sem lote? Compre o terreno primeiro e construa depois.
Consórcio ou financiamento de imóvel
Juros do banco contra a taxa da carta, aplicados ao orçamento da obra.
Próximo passo
Tire a casa do papel com a carta certa
Mande o orçamento da obra, o tamanho da casa e a cidade do terreno. A Tamy devolve pelo WhatsApp a carta dimensionada pelas etapas e os documentos que você já pode adiantar.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.