Casa usada de rua
A opção mais comum de quem sai do aluguel. O ponto de atenção é a área construída: o que existe no terreno precisa constar na matrícula.
Casa própria
Consórcio para comprar casa: do plano à escritura
Quintal, garagem e um endereço que é seu: use a carta de crédito para comprar casa térrea, sobrado ou casa em condomínio, nova ou usada, pagando taxa de administração no lugar dos juros e com a Tamy ao seu lado até a escritura.
- Nova ou usadapronta e com matrícula
- Sem juroscom taxa de administração
- 24 anoscom consórcio
O consórcio para comprar casa é o uso da carta de crédito do consórcio de imóvel na compra de uma casa pronta, nova ou usada, com habite-se e matrícula regular. Depois da contemplação, a Yamaha avalia a casa, paga o vendedor e a casa permanece alienada à Yamaha enquanto houver parcelas. Imposto de transmissão, escritura e registro saem do seu bolso. A casa está entre os usos mais procurados por quem quer comprar imóvel com consórcio, e combina com quem quer sair do aluguel sem os juros do financiamento.
O que a carta compra
Que tipo de casa a carta de consórcio compra
A carta compra qualquer casa residencial pronta que passe na avaliação da administradora e tenha a documentação em ordem. O tipo de casa muda o que conferir antes de fazer a proposta.
Casa em condomínio fechado
Segurança e lazer, com taxa mensal de condomínio ou de associação que entra na conta do mês junto com a parcela.
Casa nova já entregue
Construída por incorporadora ou por pessoa física, com habite-se emitido e a construção registrada antes da venda.
Para quem é
Quando o consórcio é o caminho certo para a sua casa
É o caminho certo quando a família consegue esperar a contemplação morando onde está e a parcela cabe junto com o aluguel. A Tamy confere estes pontos antes de indicar a carta.
O contrato de aluguel permite esperar
Não há despejo nem mudança marcada que obrigue a comprar nos próximos meses.
Aluguel e parcela cabem juntos
O orçamento aguenta os dois até a contemplação, sem atrasar contas da casa.
O banco pediu entrada alta
O financiamento exigiu uma entrada que a família não tem ou foi negado na análise.
Há reserva ou FGTS para lance
Dinheiro guardado ou saldo do fundo ajudam a concorrer antes do sorteio.
O bairro já está escolhido
Você sabe a região e o tamanho da casa, o que permite dimensionar a carta com precisão.
A família decidiu junto
O casal ou quem divide as contas concorda com o prazo e com o valor mensal.
Do plano à escritura
Como comprar casa com consórcio, etapa por etapa
A ordem é sempre a mesma: primeiro a carta do tamanho certo, depois as assembleias e, só então, a escolha final da casa. Assim você negocia com a carta liberada, como comprador à vista.
- 1
Conta do aluguel
A Tamy põe lado a lado o aluguel atual e a parcela e define a carta com folga para o cartório.Antes de assinar
- 2
Grupo e lance
Escolha do grupo e plano de lance com reserva, FGTS ou parte da própria carta.Antes de assinar
- 3
Assembleias
Acompanhamento mensal das assembleias, com ajuste do lance quando a reserva cresce.Todo mês
- 4
Casa e escritura
Avaliação da Yamaha, certidões do vendedor e escritura com a alienação no registro de imóveis.Depois da contemplação
O que está incluído
Como a Tamy acompanha a compra da sua casa
A Tamy cuida da estratégia da carta e da sequência de documentos até o registro. A escolha da casa, a vistoria técnica e a negociação de preço ficam com você e, se quiser, com um corretor.
Está incluído
- Comparação entre o aluguel atual e a parcela da carta
- Carta dimensionada com folga para ITBI, escritura e registro
- Plano de lance com reserva, FGTS ou embutido de 25%
- Orientação mensal sobre as assembleias do seu grupo
- Lista do que pedir ao vendedor antes de assinar a proposta
- Proposta oficial da Yamaha por escrito
Não está incluído
- Promessa de data para pegar as chaves
- Procura da casa ou corretagem
- Vistoria de estrutura, telhado e instalações
- Regularização de área construída sem averbação
- Pagamento fora dos boletos oficiais da Yamaha
- Casa na planta, em obra ou sem habite-se
Quanto custa
Quanto custa comprar casa com consórcio
Custa a taxa de administração do grupo, a correção anual pelo INCC e o seguro prestamista se você contratar, sem juros. Como esses números variam por grupo e mudam a cada assembleia, o valor do seu caso vem na proposta oficial.
| Fator | Como pesa na casa | Dica prática |
|---|---|---|
| Valor da carta | Precisa cobrir o preço combinado com o vendedor. | Pesquise o preço de casas parecidas no bairro antes de escolher. |
| Prazo | Prazo maior deixa a parcela mais leve ao lado do aluguel. | Equilibre o alívio no mês com o tempo total do plano. |
| Taxa de administração | Remunera a administradora e vem diluída nas parcelas. | Peça a taxa do grupo escrita na proposta oficial. |
| Correção pelo INCC | Atualiza carta e parcela todo ano, a partir da 14ª parcela. | Ajuda o crédito a acompanhar o preço das casas. |
| Seguro prestamista | Quita o saldo em caso de morte ou invalidez, se contratado. | Vale avaliar quando a renda da casa depende de uma pessoa. |
| Custos de cartório | Imposto de transmissão, escritura e registro ficam fora da carta. | Separe esse dinheiro desde o primeiro mês do plano. |
Estime a parcela da carta da sua casa
Coloque o valor aproximado da casa e o prazo que imagina. O resultado é uma estimativa; os números do grupo chegam pelo WhatsApp.
Matrícula e avaliação
Casa usada com consórcio: a área averbada e a conta da carta
Na compra de casa, o problema mais comum não é o preço: é a diferença entre a casa que você vê e a casa que está no papel. Edícula, segundo andar ou garagem coberta construídos sem aprovação não aparecem na matrícula e ficam fora da avaliação da administradora.
Por que a área construída na matrícula decide a avaliação
A avaliação da Yamaha considera o imóvel registrado. Se a matrícula diz que existem 70 metros quadrados construídos e a casa tem 140, a avaliação parte dos 70. O vendedor pede pelo que está de pé; a carta paga pelo que está averbado, ou seja, anotado na matrícula no cartório de registro de imóveis. Essa diferença pode virar dinheiro do seu bolso ou travar a compra.
A conta da carta para casa usada
Carta necessária = preço da casa + ITBI + escritura e registro − dinheiro próprio
Se você pretende ofertar lance embutido, divida o resultado por 0,75, porque o embutido consome um quarto do crédito. Quando a casa custa mais do que a carta comporta, a diferença é paga ao vendedor com recursos seus no dia da escritura. O guia de custos para comprar imóvel com consórcio mostra como estimar cada taxa de cartório da sua cidade.
Casa de rua ou casa em condomínio: o que muda no mês
Na casa de rua, a conta mensal depois da compra é a parcela, o IPTU e a manutenção, que em casa costuma ser maior: telhado, muro, calhas e portão ficam por sua conta. Em condomínio fechado, soma-se a taxa mensal, em troca de segurança, portaria e áreas comuns. Na hora de comparar com o aluguel, coloque tudo isso na mesma linha, não só a parcela.
Erros comuns de quem compra casa com a carta
Fechar negócio com casa que tem ampliação sem averbar
Peça a certidão de matrícula atualizada e compare a área construída com a casa real. Se não bater, o vendedor precisa regularizar antes da escritura, com habite-se da ampliação e averbação no cartório.
Escolher casa que ainda está em inventário
Casa de herança só pode ser vendida depois do inventário concluído e da partilha registrada, ou com autorização judicial. Sem isso, a administradora não consegue registrar a alienação.
Aceitar contrato de gaveta como prova de propriedade
Quem vende precisa ser o dono que consta na matrícula. Compromisso de compra e venda sem registro não serve para a carta, e a sequência de donos precisa estar regularizada no cartório.
Comprar em loteamento irregular
Se o loteamento não foi registrado, a casa pode não ter matrícula própria. Confirme no cartório que o lote tem matrícula individual antes de visitar a segunda vez.
Checklist da casa antes de fazer a proposta
Papéis da casa
- Certidão de matrícula recente, com a área construída igual à real.
- Habite-se da construção e das ampliações, quando houver.
- IPTU do ano em dia, com a mesma área construída da matrícula.
Papéis do vendedor
- Vendedor é o dono que consta na matrícula, sem inventário pendente.
- Certidões pessoais e de ações sem pendências que impeçam a venda.
- Sem penhora, hipoteca ou outro ônus que bloqueie a alienação.
Ainda está decidindo entre casa e outros imóveis? Veja o que pode ser comprado com consórcio de imóvel e, quando tiver o valor da casa em mente, simule a parcela deste plano.
Por que a Tamy
Por que comprar a sua casa com a Tamy, do Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. A carta é pensada a partir do aluguel que a família paga hoje.
24 anos com consórcio
Vivência em grupos e lances usada para planejar a casa da sua família.
Aluguel na mesma conta
Parcela e aluguel lado a lado até a contemplação, sem surpresa no orçamento.
Papéis da casa conferidos
Orientação para checar matrícula, área averbada e certidões antes da proposta.
Presença mês a mês
A Tamy acompanha cada assembleia e fala com você antes de cada lance.
Representante autorizada
Cotas em grupos administrados pela Yamaha, autorizada pelo Banco Central.
Atendimento a distância
Pelo WhatsApp, para casas em qualquer cidade, no horário que funciona para você.
Onde a Tamy atende quem quer comprar casa
Em todas as cidades do Brasil, de forma online, para casas de rua e em condomínio, e também para brasileiros que vivem fora e mantêm endereço no Brasil e CPF regular. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem saiu do aluguel e comprou casa com a Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Casa própria, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Casa própria, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Casa própria, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio para comprar casa
As dúvidas de quem quer usar a carta de crédito para comprar uma casa.
Posso comprar casa usada com consórcio?
Pode. A carta compra casa usada pronta, com habite-se e matrícula regular, depois da avaliação feita pela Yamaha.
Qual é o melhor consórcio para comprar casa?
O que tem parcela que cabe junto com o aluguel, prazo compatível com a sua espera e um plano de lance possível para você. A Tamy compara os grupos Yamaha disponíveis com você.
Posso comprar casa em condomínio fechado?
Pode, desde que a casa tenha matrícula própria e documentação regular. A taxa do condomínio entra na sua conta mensal depois da compra.
A casa com ampliação sem averbar passa na avaliação?
A avaliação considera a área que consta na matrícula. Ampliação sem habite-se e sem averbação fica de fora e pode impedir a compra até o vendedor regularizar.
Posso escolher a casa antes de ser contemplado?
Pode pesquisar e visitar, mas a compra só acontece depois da contemplação. Fechar negócio antes cria risco de perder a casa ou o sinal pago.
Quem paga o ITBI e a escritura da casa?
Quem compra. Esses custos ficam fora da carta e precisam de uma reserva separada.
A casa fica no meu nome?
Fica. A escritura sai no seu nome, com a alienação fiduciária registrada a favor da administradora até a quitação das parcelas.
Posso comprar uma casa de valor maior que a carta?
Pode, pagando a diferença ao vendedor com dinheiro próprio. A carta não cobre valor acima do crédito.
Posso usar o FGTS na compra da casa?
Pode, no lance e nas parcelas, se você e a casa cumprirem as regras do fundo, como ser a sua moradia e você não ter outro imóvel residencial na cidade.
Como começo o plano da minha casa?
Anote o aluguel que você paga e o valor das casas do bairro e chame a Tamy no WhatsApp para montar a carta.
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Outros imóveis que cabem na carta
Consórcio para comprar apartamento
Prédio pronto e regular, com condomínio e matrícula individual na conta.
Consórcio para imóvel comercial
Sala, loja ou sede própria para a empresa ou para alugar a terceiros.
Consórcio casa de praia
Segunda casa no litoral ou no campo, com regras em confirmação.
Próximo passo
Faça a conta da sua casa própria
Informe o aluguel atual, o bairro que você procura e se a casa é nova ou usada. A Tamy monta pelo WhatsApp a carta com folga para o cartório, junto com a proposta oficial.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.