Antes da contemplação
A parcela é calculada sobre 70% do crédito, com a taxa de administração do plano. É a fase em que você paga aluguel e parcela ao mesmo tempo.
Plano Parcela Reduzida 70%
Consórcio de imóvel com parcela reduzida de 70%
Pague a parcela calculada sobre 70% do crédito até a contemplação, para caber junto com o aluguel, e saiba desde o começo o que acontece com a parcela quando você usar a carta.
- 24 anoscom consórcio
- 70%do crédito na base da parcela
- FGTSno lance e nas parcelas
O consórcio de imóvel com parcela reduzida é o plano Parcela Reduzida 70% da Yamaha: até a contemplação, a parcela é calculada sobre 70% do crédito. Na contemplação, você pode usar 70% da carta ou a carta inteira; se usar a inteira, a parcela é recalculada e a diferença é diluída nas parcelas que faltam. É um dos planos do consórcio Yamaha imóvel e serve a quem precisa de fôlego no começo, como quem ainda paga aluguel.
O que é
O que é o plano de parcela reduzida de 70%
É um grupo de consórcio de imóvel em que a parcela começa menor. A carta de crédito é a mesma; o que muda é a base de cálculo da parcela até a contemplação e a escolha que você faz quando é contemplado.
Na contemplação: 70% ou 100%
Você escolhe usar 70% do crédito, mantendo a lógica da parcela, ou o crédito inteiro, com a parcela recalculada.
Depois de usar 100%
A diferença dos 30% que não foram pagos antes é diluída nas parcelas restantes, que ficam maiores até o fim do grupo.
Quando faz sentido
Quando a parcela reduzida faz sentido para você
Faz sentido quando o aperto está no começo e a sua renda aguenta uma parcela maior depois da compra. Estes são os sinais que a Tamy confere antes de indicar.
Você ainda paga aluguel
Aluguel e parcela juntos só cabem se a parcela começar menor.
A renda tende a crescer
A parcela maior depois da contemplação vai caber melhor do que caberia hoje.
O aluguel acaba na compra
Quando você muda para o imóvel, o aluguel sai da conta e abre espaço para a parcela recalculada.
Você tem FGTS
O FGTS pode entrar no lance e nas parcelas, aliviando a fase de aluguel mais parcela.
Você investe com folga
Quem compra para alugar usa a fase reduzida para manter caixa até o imóvel gerar renda.
Existe uma reserva
Uma reserva para o lance ou para o recálculo dá segurança na virada da parcela.
Como funciona
Como funciona a parcela reduzida, passo a passo
O plano tem duas fases e uma decisão no meio. A Tamy mostra as duas parcelas, antes e depois, já na simulação oficial, para a virada não ser surpresa.
- 1
Conta do mês
Aluguel, parcela reduzida e reserva: a Tamy confere se a soma cabe no seu mês.Antes de assinar
- 2
Fase reduzida
Parcela sobre 70% do crédito, reajustada pelo INCC, com acompanhamento das assembleias.Até a contemplação
- 3
Decisão 70% ou 100%
Na contemplação, você escolhe usar parte ou todo o crédito, com a parcela de cada caso na mão.Na contemplação
- 4
Compra e nova parcela
Compra do imóvel e parcela recalculada, se você usou o crédito inteiro.Depois da contemplação
O que está incluído
O que está incluído no acompanhamento do plano reduzido
A Tamy cuida da conta das duas fases, do plano de lance e da decisão na contemplação. A escolha do imóvel e o seu orçamento continuam com você.
Está incluído
- Conta de aluguel mais parcela reduzida até a contemplação
- Parcela estimada depois da contemplação, nos dois cenários
- Plano de lance com reserva, FGTS ou lance embutido
- Aviso e orientação antes de cada assembleia
- Ajuda na decisão entre usar 70% ou 100% do crédito
- Simulação oficial da Yamaha por escrito
Não está incluído
- Promessa de data de contemplação
- Parcela reduzida até o fim do grupo
- Escolha do imóvel por você ou corretagem
- Garantia de aprovação do FGTS em qualquer caso
- Pagamento por conta pessoal: só boletos oficiais
- Imóvel na planta sem habite-se
Quanto custa
Quanto custa o consórcio com parcela reduzida
O custo é o mesmo de qualquer plano: taxa de administração, seguro quando contratado e reajuste pelo INCC, sem juros. O que muda é quando você paga: menos no começo, mais depois se usar o crédito inteiro. Os valores do grupo vêm na simulação oficial.
| Fator | Como influencia | Na prática |
|---|---|---|
| Valor da carta | Define a parcela reduzida e a parcela depois. | A base de 70% vale até a contemplação. |
| Momento da contemplação | Quanto antes, maior a diferença diluída nas parcelas restantes. | Contemplação cedo com 100% pede renda para a nova parcela. |
| Escolha 70% ou 100% | Usar 100% recalcula a parcela; 70% mantém a lógica do plano. | Depende do preço do imóvel e do seu caixa. |
| Taxa de administração | É o custo do consórcio, cobrado sobre o crédito. | A taxa do grupo vem na simulação oficial. |
| Reajuste pelo INCC | Corrige a carta e a parcela uma vez por ano. | Começa na 14ª parcela. |
| Custos da compra | ITBI, escritura e registro saem do seu bolso. | Ficam fora da carta e entram na conta da mudança. |
Faça uma estimativa da parcela do seu consórcio
Teste valores de carta e prazos. A estimativa aparece na hora e a simulação oficial, com a parcela reduzida, chega pelo WhatsApp.
A virada da parcela
O que acontece com a parcela depois da contemplação, e como se preparar
A dúvida mais comum sobre o plano reduzido é a virada: a parcela aumenta depois da contemplação? Se você usar o crédito inteiro, sim. Entender a lógica antes de assinar é o que separa um plano tranquilo de um susto no meio do caminho.
A lógica do recálculo
Diferença a diluir = parte do crédito que não entrou na base da parcela até a contemplação
Até a contemplação, você pagou parcelas calculadas sobre 70% do crédito. Ao usar 100%, os 30% restantes passam a entrar na conta, e a diferença acumulada é distribuída nas parcelas que faltam. Quanto mais cedo a contemplação, mais parcelas restam para diluir e menor o impacto em cada uma; quanto mais tarde, maior o salto.
70% ou 100% do crédito: como decidir
| Escolha | Crédito para o imóvel | Parcela depois | Quando faz sentido |
|---|---|---|---|
| Usar 70% do crédito | Menor | Segue a lógica do plano reduzido, conforme o contrato | O imóvel cabe em 70% da carta ou você completa com recursos próprios |
| Usar 100% do crédito | Carta inteira | Recalculada, com a diferença diluída | O imóvel pede a carta inteira e a sua renda comporta a nova parcela |
A conta de quem sai do aluguel
Para quem paga aluguel, a virada coincide com a mudança: o aluguel sai da conta no mesmo período em que a parcela sobe. A pergunta certa é se a parcela recalculada cabe no lugar do aluguel mais a parcela reduzida que você já pagava. Quando o plano foi feito com folga, costuma caber; quando não cabe, a solução é uma carta menor ou usar 70% do crédito.
A conta de quem investe com o plano reduzido
Para o investidor, a fase reduzida é uma forma de manter caixa enquanto espera a contemplação, em vez de imobilizar dinheiro em uma parcela cheia. Na virada, a pergunta muda: o aluguel do imóvel comprado, descontados condomínio, IPTU, manutenção e meses vazios, ajuda a pagar a parcela recalculada? Se a resposta depende de um aluguel otimista, a carta está grande demais para o plano.
Erros comuns com a parcela reduzida
Achar que a parcela fica reduzida até o fim
A redução vale até a contemplação. Quem planeja o orçamento só com a parcela reduzida se assusta na virada.
Escolher a carta pela parcela do começo
A carta precisa caber nas duas fases. Escolher a maior carta que a parcela reduzida permite pode deixar a parcela recalculada fora do orçamento.
Esquecer o INCC nas duas fases
O reajuste pelo INCC corrige a parcela reduzida e a recalculada. As duas sobem uma vez por ano, a partir da 14ª parcela.
Checklist antes de escolher o plano reduzido
Sobre a fase reduzida
- Aluguel mais parcela reduzida cabem no mês com folga.
- FGTS disponível conferido para o lance ou as parcelas.
- Reserva separada para ITBI, escritura e registro.
Sobre a virada
- Parcela recalculada estimada na simulação oficial.
- Decisão de usar 70% ou 100% pensada desde o começo.
- Plano para o reajuste anual pelo INCC.
Os guias a parcela reduzida aumenta depois da contemplação e pagar aluguel e consórcio ao mesmo tempo mostram as contas em detalhe. Para testar valores, simule a parcela deste plano.
Por que a Tamy
Por que escolher a parcela reduzida com a Tamy, do Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. E uma conta que mostra as duas parcelas antes de você assinar.
24 anos com consórcio
Experiência com planos de parcela reduzida e com a virada depois da contemplação.
As duas fases na conta
Parcela reduzida e parcela recalculada lado a lado, por escrito.
Plano para sair do aluguel
Aluguel, parcela e mudança organizados no mesmo calendário.
Acompanhamento mensal
Aviso a cada assembleia e ajuda na decisão entre 70% e 100%.
Representante autorizada
Grupos administrados pela Yamaha, autorizada pelo Banco Central.
Atendimento online
De qualquer cidade do Brasil ou do exterior, pelo WhatsApp.
Onde a Tamy atende o plano de parcela reduzida
Em todo o Brasil, online, para imóveis em qualquer cidade, e para brasileiros que moram fora com endereço no Brasil e CPF regular. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem já entrou no plano reduzido com a Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Parcela reduzida, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Parcela reduzida, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Parcela reduzida, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóvel com parcela reduzida
As dúvidas mais comuns sobre o plano Parcela Reduzida 70% da Yamaha.
Como funciona o consórcio de imóvel com parcela reduzida?
Até a contemplação, a parcela é calculada sobre 70% do crédito. Na contemplação, você usa 70% ou 100% da carta; se usar 100%, a parcela é recalculada.
A parcela reduzida aumenta depois da contemplação?
Aumenta se você usar o crédito inteiro, porque a diferença dos 30% é diluída nas parcelas restantes. Se usar 70%, a lógica do plano reduzido segue conforme o contrato.
Parcela reduzida vale a pena para quem paga aluguel?
Costuma valer, porque o aperto está na fase em que você paga aluguel e parcela juntos. A conta precisa mostrar que a parcela recalculada cabe depois da mudança.
Posso usar o FGTS no plano de parcela reduzida?
Pode, no lance e nas parcelas, conforme as regras do FGTS.
Posso dar lance no plano reduzido?
Pode. Lance livre, fixo de 30%, embutido de até 25% e parcelado seguem as regras do grupo. Veja como dar lance em consórcio de imóvel.
A carta é menor no plano de parcela reduzida?
Não. A carta é a contratada; o que é reduzido é a base de cálculo da parcela até a contemplação.
O que acontece se eu for contemplado logo no começo?
Se usar 100% do crédito, a diferença é diluída em muitas parcelas, e o impacto em cada uma tende a ser menor. A simulação oficial mostra o valor.
O plano reduzido tem taxa maior?
A taxa de administração é a do grupo e aparece na simulação oficial. Compare sempre o custo total, não só a parcela do começo.
Qual a diferença para o plano Mais Crédito?
O reduzido alivia a parcela no começo; o Mais Crédito permite aumentar a carta em até 30%. São grupos diferentes.
Como sei se a parcela reduzida cabe no meu mês?
Faça uma estimativa no simulador ou chame a Tamy no WhatsApp com o seu aluguel e quanto cabe de parcela.
Continue
Outros planos e caminhos para sair do aluguel
Plano Imóvel Mais Crédito
A carta pode crescer até 30%, no limite do maior crédito do grupo.
Regras do consórcio de imóvel
Contrato, assembleias, desistência e atraso, pela lei e pela norma.
Consórcio para sair do aluguel
Um plano que cabe junto com o aluguel até a contemplação.
Próximo passo
Confira se a parcela reduzida cabe no seu mês
Conte quanto você paga de aluguel e quanto cabe de parcela. A Tamy responde pelo WhatsApp com a conta antes e depois da contemplação.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.