Custo do consórcio
Consórcio de imóvel: taxa de administração total e por prazo
No consórcio de imóvel, a taxa de administração é um percentual total cobrado sobre o valor da carta, uma vez só, e dividido nas parcelas do plano. Ela muda conforme o prazo e o grupo: a do seu grupo vem escrita na simulação oficial. Taxa de adesão e fundo de reserva ficam de fora nos planos de imóvel da Yamaha.
- 24 anoscom consórcio
- Milharesde clientes
- Centenasde contemplados em todo o Brasil
O que entra no custo
O que você paga, e o que não paga, no consórcio de imóvel
Seis itens que aparecem em qualquer conversa sobre custo. Nenhum número de grupo aqui: o percentual do seu plano sai na simulação oficial.
| Item | Como funciona no consórcio de imóvel | O que conferir na simulação |
|---|---|---|
| Taxa de administração total | Percentual sobre a carta, cobrado uma vez e diluído nas parcelas. | O percentual total e o prazo a que ele se refere. |
| Taxa de adesão | Não existe nos planos de imóvel da Yamaha. | Se alguém cobrar valor de entrada para aderir, pergunte o motivo por escrito. |
| Fundo de reserva | Não existe nos planos de imóvel da Yamaha. | Que o campo do fundo de reserva está zerado. |
| Seguro prestamista | Opcional, conforme o plano; protege o grupo em caso de morte ou invalidez. | Se ele está incluído e quanto representa na parcela. |
| Reajuste pelo INCC | Corrige a carta e a parcela uma vez por ano; não é custo extra, é atualização. | O mês do reajuste e o índice usado. |
| Juros | Não há juros no consórcio. | Que nenhuma linha da simulação fala em juros ou em CET. |
Quando pesa mais
Quando a taxa pesa menos e quando pesa mais no seu plano
A taxa pesa menos quando o prazo é usado a seu favor e mais quando você paga taxa sobre um crédito que não vai usar. Veja os casos típicos.
A taxa pesa menos quando
- O prazo longo dilui o percentual em mais meses e a parcela cabe com folga.
- Você compara a taxa total com o custo total do financiamento, no mesmo prazo.
- A carta tem o tamanho certo para o imóvel e os custos da compra.
- O crédito vai virar imóvel que gera aluguel ou substitui um aluguel.
A taxa pesa mais quando
- Você contrata uma carta muito maior do que o imóvel que pretende comprar.
- Compara o percentual total de um plano com a taxa ao ano de outro.
- Escolhe um prazo curto demais e a parcela aperta o mês.
- Desiste no meio do plano sem entender as regras de devolução.
Faça a conta
Como comparar a taxa de administração do jeito certo
Compare sempre a mesma medida. A taxa do consórcio é informada como percentual total do plano; para comparar planos de prazos diferentes, transforme em taxa ao ano. Para comparar com financiamento, use o custo total em reais.
As três contas da taxa
Custo da taxa em reais = valor da carta × taxa de administração total
Taxa ao ano = taxa de administração total ÷ (prazo em meses ÷ 12)
Peso da taxa na parcela = custo da taxa em reais ÷ número de parcelas
A primeira conta mostra quanto você paga pela administração do grupo. A segunda deixa planos de prazos diferentes na mesma régua. A terceira mostra quanto da parcela é taxa e quanto é crédito.
Por que o prazo muda a taxa
A administradora cuida do grupo durante todo o prazo: assembleias, cobrança, contemplações e liberação do crédito. Em planos mais longos, a taxa total tende a ser maior, mas é dividida em mais parcelas. Por isso a taxa total mais alta pode vir com a parcela mais leve, e a comparação certa é a taxa de administração ao ano no consórcio, não o número cheio.
A taxa de referência do simulador
O simulador do site usa uma taxa de referência por prazo só para mostrar uma estimativa. A taxa que vale é a do grupo em que você entrar, e ela vem escrita na simulação oficial que a Tamy envia pelo WhatsApp. Taxa de referência por faixa de prazo: [PREENCHER].
Taxa não é a mesma coisa que reajuste
A carta e a parcela são corrigidas uma vez por ano pelo índice da construção. Isso não é taxa nem juros: é o que mantém o poder de compra do crédito. Entenda melhor em consórcio de imóvel e INCC.
Os quatro passos para conferir a taxa do seu plano
- Peça a simulação oficial com o percentual total e o prazo do grupo.
- Converta a taxa total em taxa ao ano para comparar planos diferentes.
- Confira se não há taxa de adesão, fundo de reserva ou juros na simulação.
- Some a taxa em reais e compare com o custo total da alternativa que você está avaliando.
Ainda em dúvida entre as duas formas de comprar? Veja a comparação de consórcio ou financiamento: qual o melhor para o seu prazo. E, se o imóvel já está financiado, há como trocar juros por taxa: veja o consórcio para quitar financiamento imobiliário.
Quer a taxa do seu prazo por escrito?
Mande o crédito que você procura e em quantos meses quer pagar. A Tamy devolve a simulação oficial com a taxa do grupo.
Perguntas frequentes sobre a taxa de administração
As dúvidas de quem quer entender o custo antes de entrar no grupo.
Quanto é a taxa de administração do consórcio de imóvel?
Depende do prazo e do grupo. O percentual do seu plano vem na simulação oficial; o site não mostra taxa de grupo porque ela muda conforme o grupo disponível.
A taxa de administração é cobrada todo mês?
Ela é cobrada uma vez, sobre o valor da carta, e dividida nas parcelas. Por isso aparece um pedaço dela em cada parcela.
Tem taxa de adesão ou fundo de reserva na Yamaha?
Não. Nos grupos de imóvel da Yamaha esses dois itens não são cobrados: o custo é a taxa de administração e, se você contratar, o seguro.
A taxa de administração muda durante o plano?
O percentual fica o mesmo do contrato. O valor em reais acompanha a correção anual do crédito pelo INCC, já que a taxa é calculada sobre ele.
Como comparar a taxa com os juros do financiamento?
Não compare percentual com percentual. Some o custo total em reais de cada opção, no mesmo prazo, como na página quanto custa consórcio de imóvel.
Posso pagar a taxa com FGTS?
A taxa vem embutida na parcela, e a parcela pode ser paga em parte com o saldo do fundo, dentro das regras do FGTS; o saldo também serve para lance. Veja como funciona o consórcio fgts lance.
Taxa menor quer dizer consórcio melhor?
Não sozinha. Prazo, regras de lance, atendimento e reajuste também contam. A taxa é um dos critérios, não o único.
Quem me explica a taxa do meu grupo?
A Tamy, antes da adesão, com a simulação oficial na mão. Chame a Tamy no WhatsApp e peça a do seu prazo.
Veja a taxa de administração no seu prazo
A Tamy envia a simulação oficial com o percentual do grupo, o prazo e o peso da taxa na parcela, para você comparar com calma.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp.