Loteamento aberto
Ruas públicas e lotes vendidos pela loteadora ou por donos anteriores. O ponto-chave é o registro do loteamento no cartório.
Terreno
Consórcio para comprar terreno: loteamento, condomínio e documentos
O primeiro passo da casa que você quer construir é o chão. Compre o lote em loteamento, condomínio fechado ou bairro já formado com a carta de crédito, sem juros, e deixe o plano pronto para a obra que vem depois.
- Lote urbanocom matrícula própria
- Permitidopelas normas do Banco Central
- 24 anoscom consórcio
O consórcio para comprar terreno usa o crédito do consórcio de imóvel para pagar um lote urbano com matrícula individual, em loteamento registrado, condomínio de lotes ou bairro consolidado. A compra de terreno com carta é admitida pelas normas do Banco Central para consórcios (Resolução BCB 285). Depois da contemplação, a Yamaha avalia o lote, paga o vendedor e o terreno fica alienado a ela até a quitação. É a etapa inicial de quem planeja um consórcio para obra: primeiro o chão, depois a casa.
Tipos de lote
Que terrenos a carta de consórcio pode comprar
Pode comprar lote urbano regular, destinado a construção, com matrícula própria em nome de quem vende. O tipo de loteamento muda as taxas do mês e os papéis a conferir.
Condomínio de lotes
Portaria, muro e regras de construção próprias, com taxa mensal da associação ou do condomínio desde a compra do lote.
Lote avulso em bairro formado
Terreno vago entre casas, com água, luz e asfalto já prontos. Costuma custar mais e dispensar parte da infraestrutura.
Para quem é
Quando faz sentido comprar terreno com consórcio
Faz sentido para quem pensa a casa em etapas e não depende do lote para morar agora. Estes são os sinais que a Tamy observa antes de indicar a carta do terreno.
A obra pode vir depois
Você aceita ter o lote primeiro e construir quando houver projeto e crédito para isso.
Região em crescimento
O bairro ou o loteamento está se valorizando e você quer garantir o lote antes da alta.
Você já imagina a casa
Tamanho, número de quartos e garagem ajudam a escolher a área e a frente do lote.
Há fôlego para as taxas do lote
IPTU, associação e limpeza cabem no mês junto com a parcela, mesmo sem a casa pronta.
Plano de duas cartas
Um crédito compra o lote, um segundo paga a construção, com prazos que conversam entre si.
O banco não financia o lote
Financiamento de terreno sozinho é difícil ou caro, e você procura outro caminho.
Passo a passo
Como comprar terreno com consórcio, da escolha ao registro
A compra do lote segue a ordem de qualquer imóvel, com uma conferência a mais: a situação do loteamento no cartório e na prefeitura. Quem já pensa em construir planeja a segunda carta junto.
- 1
Lote e casa
A Tamy entende o terreno que você quer e a casa que pretende construir nele.Antes de assinar
- 2
Crédito e lance
Carta com folga para o cartório e plano de lance que respeita o momento da obra.Antes de assinar
- 3
Assembleias
Conversa a cada assembleia, revendo o plano quando a data da obra muda.Todo mês
- 4
Avaliação e registro
Laudo do lote pela Yamaha, certidões do loteamento e escritura com alienação.Depois da contemplação
O que está incluído
Onde a Tamy entra na compra do seu terreno
A Tamy cuida do plano do consórcio e da sequência de documentos do lote. A escolha do terreno, a sondagem do solo e o projeto da casa são de profissionais da área.
Está incluído
- Carta do lote dimensionada com espaço para imposto e cartório
- Plano conjunto de terreno e obra, quando houver construção
- Estratégia de lance ligada à data em que você quer construir
- Contato antes de cada assembleia do seu grupo
- Relação de papéis do loteamento e do vendedor
- Proposta da administradora por escrito
Não está incluído
- Data prometida para a carta sair
- Corretagem ou indicação de loteamento
- Sondagem do solo e topografia do lote
- Projeto arquitetônico e aprovação na prefeitura
- Lote em loteamento sem registro no cartório
- Imóvel rural, chácara ou sítio (regra em confirmação)
Quanto custa
Quanto custa comprar terreno com consórcio
O custo da carta é a taxa de administração do grupo, a atualização anual pelo INCC e o seguro prestamista quando contratado, sem juros. No terreno, somam-se as despesas de manter o lote vazio até a obra.
| Item | Quando aparece | Como se preparar |
|---|---|---|
| Taxa de administração | Diluída em todas as parcelas do plano. | O percentual do grupo vem na proposta oficial. |
| Atualização pelo INCC | Uma vez por ano, desde a 14ª parcela. | A carta cresce com o custo da construção. |
| Seguro prestamista | Nas parcelas, se você optar por ele. | Protege a família se a renda for de uma só pessoa. |
| ITBI, escritura e registro | Na compra, fora da carta. | Reserve à parte desde o primeiro mês. |
| IPTU e taxa do condomínio | Todo mês ou ano, a partir da escritura. | Some à parcela na conta do orçamento. |
| Limpeza, muro e cerca | Enquanto o lote espera a obra. | Prefeituras multam terreno sujo; inclua na reserva. |
Estime a parcela da carta do terreno
Coloque o preço aproximado do lote e o prazo. O número é uma estimativa; a proposta oficial do grupo chega pelo WhatsApp.
Registro e orçamento
Terreno com consórcio: o loteamento registrado e o orçamento da casa inteira
O erro que mais trava a compra de lote com carta é escolher o terreno pela placa da loteadora sem conferir se o loteamento existe no cartório. Lote sem matrícula individual não pode ser escriturado, e sem escritura a administradora não registra a alienação nem libera o crédito.
Loteamento registrado: o que conferir no cartório e na prefeitura
Todo loteamento urbano precisa ser aprovado pela prefeitura e registrado no cartório de registro de imóveis, como manda a Lei 6.766, a lei do parcelamento do solo urbano. Depois do registro, cada lote ganha matrícula própria. Peça a certidão da matrícula do lote, não da área inteira, e confira se o número do lote e a quadra batem com o contrato.
- Certidão de matrícula individual do lote, em nome do vendedor.
- Registro do loteamento e aprovação da prefeitura, com o número do processo.
- IPTU lançado para o lote, e não para a área antes da divisão.
Lote ainda pago à loteadora: dá para usar a carta?
Muita gente compra o lote em parcelas direto com a loteadora e procura a carta para quitar. A carta paga a compra quando o lote pode ser escriturado em seu nome naquele momento, com a loteadora assinando a escritura definitiva. Como cada contrato tem regras próprias de quitação, a Tamy confere o seu com a Yamaha antes de você contar com o crédito para isso.
A conta do sonho inteiro, não só do lote
Orçamento total = terreno + cartório + projeto e aprovação + obra + ligações de água, luz e esgoto
Quem compra o terreno pensando na casa precisa enxergar esse total desde o começo. O lote costuma ser a menor parte do orçamento; a obra é a maior. Se a carta do terreno consumir toda a sua capacidade de pagamento, a construção fica parada por anos. A conta acima mostra se o caminho é uma carta maior ou duas cartas em sequência, como explica o guia sobre consórcio para comprar terreno e construir.
O custo de manter o lote vazio
Custo mensal do lote parado = parcela + IPTU mensal + taxa do condomínio ou associação + limpeza
Em condomínio de lotes, a taxa mensal começa a correr na escritura, com ou sem casa. Muitos condomínios também exigem prazo máximo para iniciar a obra e aprovação do projeto pela associação. Leia o regulamento antes de escolher, porque ele pode limitar altura, recuos e até a cor da fachada.
Frente, área e recuos: o lote certo para a casa planejada
O tamanho do lote não diz sozinho o que cabe nele. A prefeitura define recuos de frente e de lado, taxa de ocupação e altura máxima, e o condomínio pode somar regras próprias. Um lote estreito pode não comportar garagem para dois carros com a casa térrea que você imagina. Leve a ideia da casa a um arquiteto antes de fechar: meia hora de conversa evita comprar o terreno errado.
Erros comuns de quem compra terreno com a carta
Escolher lote de chácara achando que é urbano
Lotes em áreas rurais, mesmo perto da cidade, seguem outras regras e outros documentos. A Yamaha ainda vai confirmar se a carta compra imóvel rural.
Ignorar topografia e solo
Lote em aclive forte, aterro ou com nascente pode exigir muro de arrimo e fundação cara. Uma sondagem simples antes da compra evita descobrir isso na hora da obra.
Deixar o FGTS no plano do lote
As regras do fundo são voltadas à moradia e não cobrem a compra de terreno sozinho. Se o FGTS é parte do seu plano, ele costuma entrar na fase da construção; a Tamy confere o seu caso.
Checklist do terreno antes da proposta
Documentos do lote
- Matrícula individual atualizada, sem ônus ou penhora.
- Loteamento registrado e aprovado pela prefeitura.
- IPTU do lote em dia e certidão negativa de débitos municipais.
Condições para construir
- Zoneamento permite casa residencial no lote.
- Água, luz e esgoto chegam até a frente do terreno.
- Regulamento do condomínio, se houver, lido e aceito.
Antes de visitar lotes, separe os documentos do terreno para consórcio que você vai pedir ao vendedor e simule a parcela deste plano com o preço médio dos lotes da região.
Por que a Tamy
O que a Tamy acrescenta ao plano do seu terreno, no Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. Cada lote é escolhido pensando na casa que vai nascer nele.
24 anos com consórcio
Vivência com assembleias e ofertas de lance a serviço da compra do lote.
Terreno e obra em sequência
Duas cartas ou uma maior, com os prazos de cada etapa combinados.
Loteamento conferido
Roteiro para checar registro, matrícula e aprovação antes de fechar.
Acompanhamento das assembleias
Contato mensal e ajuste do lance conforme a data da obra.
Representante autorizada
Cotas da Yamaha, administradora fiscalizada pelo Banco Central.
Conversa pelo WhatsApp
Para lotes em qualquer cidade do Brasil, sem precisar de reunião presencial.
Onde a Tamy atende quem quer comprar terreno
Online, para lotes urbanos em qualquer município do país, e para brasileiros que vivem no exterior e querem um terreno no Brasil, desde que tenham CPF regular e um endereço de referência aqui. A sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem comprou o lote antes de começar a obra
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Terreno, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Terreno, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Terreno, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio para comprar terreno
As dúvidas de quem quer o lote primeiro e a casa depois.
Existe consórcio para comprar terreno?
Sim. Lote urbano regular pode ser pago com o crédito do consórcio de imóvel, uso que as normas do Banco Central para consórcios admitem.
Consórcio serve para comprar terreno em loteamento?
Serve, se o loteamento estiver registrado no cartório e o lote tiver matrícula individual em nome do vendedor.
Posso comprar lote em condomínio fechado?
Pode. O lote precisa de matrícula individual e papéis em ordem, e a mensalidade do condomínio passa a ser sua desde a escritura.
Posso quitar o lote que estou pagando à loteadora?
Depende do contrato e de o lote poder ser escriturado em seu nome. A Tamy confere a situação com a Yamaha antes.
Uma carta só serve para o lote e para a casa?
Serve quando o valor cobre as duas fases. Na prática, muitas famílias separam: um crédito para o lote, outro para a obra, cada um no seu prazo.
A carta compra chácara ou sítio?
Imóvel rural segue regra própria, que a Yamaha ainda vai confirmar. Pergunte à Tamy antes de escolher um lote fora do perímetro urbano.
Posso usar o FGTS para comprar terreno?
As regras do fundo não cobrem terreno sozinho. O saldo costuma entrar quando há construção para moradia, conforme o caso.
O terreno fica no meu nome?
Fica. A escritura é sua, e a Yamaha mantém a alienação fiduciária do lote como garantia até a quitação.
Quais documentos o vendedor do lote precisa ter?
Matrícula individual, certidões pessoais e de ações, IPTU em dia e, em loteamento, o registro e a aprovação da prefeitura.
Como começo o plano do terreno?
Anote o preço médio dos lotes da região e quando pensa em construir e chame a Tamy no WhatsApp.
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Próximas etapas depois do terreno
Consórcio para construção
Construa no lote com o crédito liberado por etapa, conforme o cronograma.
Consórcio para reforma de imóvel
Para quem já tem casa e quer reformar ou modernizar o que é seu.
Consórcio para comprar casa
Se preferir não construir, a carta também compra casa pronta.
Artigos de apoio
Próximo passo
Comece pelo terreno certo
Conte a cidade, o tamanho de lote que procura e quando pensa em começar a obra. A Tamy responde pelo WhatsApp com a carta do terreno e, se fizer sentido, com o plano para a construção.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.