Com dinheiro próprio
Reserva guardada ou o FGTS, conforme as regras do fundo. Você recebe a carta inteira e o lance reduz as parcelas que faltam ou o prazo.
Tipos de lance
Como dar lance em consórcio de imóvel: livre, fixo, embutido e parcelado
Lance livre, fixo de 30%, embutido de 25%, parcelado em 4 vezes ou com FGTS: entenda como funciona cada lance na Yamaha e peça à Tamy o cálculo do lance que cabe na sua reserva.
- Fixode 30% do crédito
- Embutidode até 25% da carta
- 24 anoscom consórcio
Para saber como dar lance em consórcio, comece pelo tipo: no lance livre você oferta o percentual que quiser, no lance fixo oferta 30% do crédito, no lance embutido usa até 25% da própria carta e no lance parcelado divide o valor em 4 vezes. O FGTS pode entrar no lance, conforme as regras do fundo. A escolha faz parte da estratégia para consórcio de imóvel e precisa ser feita antes de entrar no grupo.
O que é
O que é o lance no consórcio de imóvel
O lance é uma oferta de antecipação de parcelas para concorrer à contemplação na assembleia, além do sorteio. Quem é contemplado por lance paga o valor ofertado, que abate o saldo do plano. Há três formas de pagar esse lance.
Com parte da carta
O lance embutido usa até 25% do crédito para o próprio lance. Você não tira dinheiro do bolso, mas recebe uma carta menor.
Parcelado
O lance parcelado divide o valor em 4 vezes sem juros. O crédito só é liberado depois da quarta parcela do lance.
Quando dar lance
Quando faz sentido dar lance no consórcio
Lance faz sentido quando antecipar o imóvel vale mais do que manter a reserva aplicada. Estes são os sinais que a Tamy confere antes de recomendar um lance.
O imóvel tem prazo
Você quer comprar antes do que o sorteio sozinho permitiria, sem promessa de data.
Existe reserva que não vai fazer falta
O dinheiro do lance não é a reserva de emergência da família.
Você tem FGTS disponível
O FGTS pode entrar no lance, seguindo as regras do fundo e do imóvel.
A carta tem folga
Para o embutido, a carta foi contratada maior, contando com os 25% de desconto.
O grupo está maduro
A fase do grupo e o histórico das assembleias indicam quando o lance pesa mais.
As parcelas estão em dia
Só concorre quem está adimplente: lance não resolve atraso.
Como funciona
Como dar lance na assembleia, passo a passo
O lance é ofertado pelos canais oficiais da Yamaha antes da assembleia. A Tamy avisa a data, revisa o plano com você e confere o resultado.
- 1
Plano de lance
Tipo de lance, valor de referência e fonte do dinheiro, definidos antes da adesão.Antes de assinar
- 2
Aviso da assembleia
A Tamy avisa a data e revisa o lance conforme o momento do grupo.Todo mês
- 3
Oferta oficial
Você oferta pelo site do consórcio, pelo parceiro ou pela central da Yamaha.Antes da assembleia
- 4
Resultado e próximos passos
Contemplado, você paga o lance e segue para o uso do crédito.Depois da assembleia
O que está incluído
O que está incluído no plano de lance da Tamy
A Tamy monta e revisa o plano de lance com você. A oferta é sua, feita pelos canais oficiais da administradora.
Está incluído
- Comparação entre lance livre, fixo, embutido e parcelado no seu caso
- Escolha da carta pensando no embutido, se você for usar
- Orientação sobre o uso do FGTS no lance
- Aviso antes de cada assembleia, com revisão do plano
- Conferência do resultado da assembleia com você
- Simulação oficial da Yamaha por escrito
Não está incluído
- Promessa de contemplação ou de valor de lance que contempla
- Oferta do lance em seu nome
- Empréstimo ou adiantamento para pagar o lance
- Venda de carta contemplada
- Pagamento por conta pessoal: só boletos oficiais
- Garantia de que o FGTS será liberado em qualquer caso
Quanto custa
Quanto custa dar lance no consórcio de imóvel
O lance não é uma taxa: é antecipação de parcelas que abate o saldo do plano. Nos planos de imóvel da Yamaha não há cobrança de seguro para o lance. O valor que faz sentido depende do grupo e muda a cada assembleia.
| Tipo de lance | De onde sai o dinheiro | Efeito na carta e nas parcelas |
|---|---|---|
| Lance livre | Reserva própria ou FGTS, no percentual que você escolher. | Carta inteira; o lance abate parcelas ou prazo, conforme o contrato. |
| Lance fixo de 30% | Reserva própria ou FGTS, em valor definido pelo grupo. | Carta inteira; desempate entre ofertas iguais segue o contrato. |
| Lance embutido de 25% | Da própria carta de crédito. | Você recebe a carta menos o valor usado no lance. |
| Lance parcelado em 4x | Do seu caixa, em 4 vezes sem juros. | O crédito sai só depois da quarta parcela do lance. |
| Antecipação de parcelas | Do seu caixa, pagando parcelas futuras. | Conta como lance, conforme as regras do grupo. |
| Lance com FGTS | Do saldo do FGTS, nas regras do fundo. | Mesma lógica do lance livre ou fixo, sem tirar do caixa. |
Faça uma estimativa da parcela antes de pensar no lance
Teste valores de carta e prazos. A estimativa aparece na hora e a simulação oficial chega pelo WhatsApp.
A conta do lance
Quanto sobra para o imóvel em cada tipo de lance
A pergunta “quanto dar de lance” vem antes de outra mais importante: quanto sobra para comprar o imóvel depois do lance. Cada tipo de lance responde de um jeito, e é isso que define o tamanho da carta que você contrata.
A fórmula do crédito disponível
Crédito para o imóvel = carta contratada − lance embutido usado
No lance livre, no fixo e no parcelado, o dinheiro sai do seu bolso ou do FGTS e a carta chega inteira. No embutido, a carta encolhe: com 25% usados no lance, sobram 75% para o imóvel. Quem vai usar o embutido contrata a carta já pensando nesse desconto.
Lance livre ou lance fixo: como escolher
No lance fixo todos ofertam o mesmo percentual, 30% do crédito, e o desempate entre as ofertas segue as regras do contrato. No lance livre, cada participante oferta o percentual que quiser e vencem as maiores ofertas, até o limite de contemplações da assembleia. O fixo é previsível; o livre depende do que os outros ofertam.
Combinar tipos de lance: quando vale a pena
Os tipos de lance não são excludentes no planejamento. Um caminho comum é somar o lance embutido a uma parte em dinheiro ou do FGTS para chegar a uma oferta mais forte sem esvaziar a reserva. Outro é começar concorrendo só no sorteio e guardar a reserva para um lance mais forte quando o grupo estiver mais maduro. O que pode ser combinado em cada oferta segue o regulamento do grupo, e a Tamy confere essa regra com você antes da assembleia.
A pergunta que orienta a combinação é sempre a mesma: depois do lance, a carta ainda compra o imóvel que você quer, com ITBI, escritura e registro pagos? Se a resposta for não, o lance está grande demais para a carta, ou a carta está pequena demais para o plano.
Erros comuns ao dar lance
Usar a reserva de emergência no lance
Se o lance consome todo o dinheiro guardado, qualquer imprevisto vira atraso nas parcelas. Separe a reserva do lance da reserva da família.
Usar o embutido sem ter contratado folga
Contratar a carta exata do imóvel e depois usar 25% como lance deixa a compra sem crédito suficiente. A diferença sai do seu bolso.
Copiar o lance de outro grupo
O lance que contemplou em um grupo não vale para outro. Cada grupo tem participantes, fase e disponibilidade de recursos diferentes.
Acreditar em quem diz quanto dar para contemplar
Ninguém sabe o valor exato que vai contemplar na próxima assembleia. Referências do grupo ajudam a planejar, mas não são promessa.
Checklist antes da assembleia
Sobre o lance
- Tipo de lance e valor definidos com antecedência.
- Fonte do dinheiro separada: reserva, FGTS ou embutido.
- Canal oficial da Yamaha para a oferta conferido.
Sobre o grupo e a carta
- Parcelas em dia para concorrer.
- Crédito que sobra depois do embutido cobre o imóvel e os custos.
- Plano para pagar o lance parcelado nas 4 vezes, se for o caso.
Os detalhes do lance embutido no consórcio e do lance fixo no consórcio estão nos guias do blog. Para testar valores de carta, simule a parcela deste plano.
Por que a Tamy
Por que planejar o lance com a Tamy, do Seu Consórcio
24 anos com consórcio, milhares de clientes e centenas de contemplados em todo o Brasil. E um plano de lance feito antes da adesão, não na véspera da assembleia.
24 anos com consórcio
Experiência com o comportamento das assembleias aplicada ao seu plano de lance.
Plano por escrito
Tipo de lance, valor de referência e fonte do dinheiro definidos com você.
Carta pensada no lance
Carta contratada com folga quando o plano usa o lance embutido.
Aviso a cada assembleia
Você sabe a data e revisa o lance a tempo, todo mês.
Representante autorizada
Lances feitos pelos canais oficiais da Yamaha, autorizada pelo Banco Central.
Atendimento online
Do Brasil ou do exterior, pelo WhatsApp, no seu fuso.
Onde a Tamy orienta os lances
Em todo o Brasil, online, e para brasileiros que moram fora com endereço no Brasil e CPF regular. As assembleias são acompanhadas a distância e a sede fica em São Paulo/SP.
Clientes
Quem já deu lance com o plano da Tamy
Relatos publicados com autorização, com nome, cidade e objetivo de cada cliente.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Plano de lance, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Plano de lance, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
[PREENCHER] Depoimento real de cliente Plano de lance, aprovado pela Tamy, sem citar outra administradora.
Perguntas frequentes sobre como dar lance em consórcio
As dúvidas mais comuns sobre lance livre, fixo, embutido, parcelado e com FGTS.
Como funciona o lance no consórcio de imóvel?
Você oferta a antecipação de parcelas antes da assembleia. Se a sua oferta estiver entre as vencedoras, você é contemplado e paga o lance, que abate o saldo do plano.
Qual a diferença entre lance livre e lance fixo?
No livre você escolhe o percentual e vencem as maiores ofertas. No fixo todos ofertam 30% do crédito e o desempate segue as regras do contrato.
Como funciona o lance embutido?
Você usa até 25% da própria carta como lance. Não tira dinheiro do bolso, mas recebe o crédito menos o valor usado.
Posso parcelar o lance?
Na Yamaha, o lance pode ser parcelado em 4 vezes sem juros. O crédito só é liberado depois da quarta parcela do lance.
Posso usar o FGTS para dar lance?
Pode, conforme as regras do FGTS, que incluem condições sobre o imóvel e sobre você. O FGTS também pode entrar nas parcelas.
Quanto preciso dar de lance para ser contemplado?
Ninguém sabe o valor exato. Ele depende das ofertas dos outros participantes e das contemplações possíveis no mês. A Tamy mostra referências do grupo para planejar.
Posso dar lance todo mês?
Pode ofertar em todas as assembleias enquanto estiver com as parcelas em dia. Se não for contemplado, nada é cobrado pelo lance não vencedor.
O que acontece com o lance se eu não for contemplado?
Nada é descontado. O lance só é pago por quem é contemplado com ele.
Lance com redução de prazo ou de parcela: qual escolher?
Depende do seu objetivo: reduzir o prazo encerra o plano antes; reduzir a parcela alivia o mês. A regra de cada grupo vem no contrato.
Como começo meu plano de lance?
Pelo formulário desta página ou chamando a Tamy no WhatsApp com a sua reserva, o FGTS disponível e a carta que você imagina.
Continue
Outras partes do método de grupo, lance e prazo
Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio de imóvel
O que influencia o tempo e o que você controla, sem data prometida.
Consórcio de imóvel online
Simulação, assinatura e lances sem sair de casa, no Brasil ou fora.
Consultor de consórcio: o que faz
Aviso e orientação a cada assembleia até o crédito virar imóvel.
Próximo passo
Calcule o lance que cabe na sua reserva
Conte quanto você tem guardado, se tem FGTS e qual carta imagina. A Tamy responde pelo WhatsApp com um plano de lance para o seu grupo.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp. A contemplação acontece por sorteio ou lance nas assembleias e não tem data garantida.