Checklist de decisão
Qual o melhor consórcio de imóvel? 8 critérios para comparar administradoras
Qual o melhor consórcio de imóvel? O que passa nos oito critérios desta página para o seu objetivo: autorização do Banco Central, taxa total e ao ano, custos extras, reajuste, regras de lance, usos do crédito, atendimento e histórico de reclamações. Ranking pronto não existe, porque o melhor para quem investe pode não ser o melhor para quem vai construir.
- 24 anoscom consórcio
- Milharesde clientes
- Centenasde contemplados em todo o Brasil
Os 8 critérios
Os oito critérios para comparar administradoras de consórcio
Para cada critério, a pergunta que você faz ao vendedor e o sinal que pede cuidado. Leve a tabela para qualquer conversa.
| Critério | O que perguntar | Sinal de alerta |
|---|---|---|
| Autorização do Banco Central | A administradora aparece na lista de autorizadas do Banco Central? | Não encontrar o CNPJ da administradora na consulta oficial. |
| Taxa total e taxa ao ano | Qual a taxa total, em quantos meses, e quanto isso dá ao ano? | Proposta que só informa o percentual mensal, sem o total do plano. |
| Custos além da taxa | Há taxa de adesão, fundo de reserva ou seguro obrigatório? | Cobrança antecipada antes do contrato assinado. |
| Reajuste da carta | Qual índice corrige a carta e a parcela, e em que mês? | Resposta vaga, sem o nome do índice no contrato. |
| Regras de lance | Há lance livre, fixo e embutido? Aceita FGTS no lance? | Lance com resultado prometido antes da assembleia. |
| Usos do crédito | A carta compra imóvel pronto, terreno, construção e quita financiamento? | Promessa de uso que o contrato não confirma por escrito. |
| Atendimento e acompanhamento | Quem acompanha as assembleias e avisa o resultado depois da venda? | Ninguém responde depois da assinatura. |
| Reclamações e ouvidoria | Como a administradora responde às reclamações e qual é o canal da ouvidoria? | Reclamações sem resposta ou ouvidoria difícil de achar. |
Boa escolha ou alerta
Sinais de uma boa escolha e sinais para recuar
Uma boa escolha deixa tudo por escrito; um sinal para recuar aparece quando a pressa vem antes do contrato. Os sinais valem para qualquer administradora, inclusive a Yamaha.
Sinais de uma boa escolha
- Simulação oficial por escrito, com taxa, prazo e regras de lance.
- Cobrança feita em nome da administradora, por boleto ou canal dela.
- Contrato conferível na central da administradora, antes e depois da assinatura.
- Alguém que explica quando o consórcio não serve para você.
Sinais para recuar
- Promessa de contemplação em mês marcado.
- Pedido de depósito em conta de pessoa física.
- Pressão para assinar no mesmo dia.
- Carta “já contemplada” oferecida por preço que ninguém explica.
Use o checklist
Como usar o checklist na sua comparação
Use o checklist com duas ou três propostas na mão, no mesmo valor de carta e no mesmo prazo. Comparar cartas e prazos diferentes é o erro mais comum, e ele faz a proposta mais cara parecer a mais barata.
As duas réguas da comparação
Taxa anual equivalente = percentual total do plano × 12 ÷ número de meses
Custo total da proposta = valor da carta × taxa total + seguro + custos extras
A primeira régua coloca prazos diferentes na mesma medida. A segunda mostra quanto cada proposta custa em reais. Com as duas, o critério de preço fica resolvido, e sobram os sete critérios que não cabem numa conta.
Peso de cada critério por objetivo
Quem investe olha primeiro para lance, várias cartas e taxa ao ano. Quem vai construir olha para a liberação do crédito em etapas e para o atendimento durante a obra. Quem já tem imóvel financiado olha para as regras de quitação. Dê peso maior aos critérios ligados ao seu objetivo antes de comparar os preços.
Banco ou administradora independente
As duas podem ser boas escolhas, desde que autorizadas pelo Banco Central. A diferença costuma estar no atendimento e nas regras de cada grupo, não no tipo de empresa. O guia de consórcio de banco ou administradora independente explica o que muda na prática.
Como ler as reclamações sem cair em nota pronta
Leia as reclamações mais recentes, veja se a empresa respondeu e se o problema foi resolvido. Uma nota sozinha diz pouco; o padrão das respostas diz muito. O passo a passo está em consórcio no Reclame Aqui.
Quatro passos para comparar propostas de consórcio
- Junte as propostas por escrito, todas com o mesmo crédito e o mesmo número de meses.
- Passe as propostas pelos oito critérios e anote os sinais de alerta.
- Converta as taxas para a mesma régua e some o custo total em reais.
- Escolha a que passa nos critérios do seu objetivo, não só a mais barata.
A Tamy é representante autorizada da Yamaha e trabalha só com ela. Por isso o checklist não traz ranking nem nota de outras empresas: ele serve para você conferir qualquer proposta, inclusive a dela. Os detalhes de preço estão em consórcio imóvel taxa de administração, e a comparação com o banco em consórcio ou financiamento imóvel.
Quer passar uma proposta pelo checklist?
Mande a simulação que você recebeu. A Tamy mostra critério por critério o que conferir, sem falar mal de ninguém.
Perguntas frequentes sobre como escolher o consórcio de imóvel
O que perguntam os clientes que estão com mais de uma proposta na mão.
Qual a melhor administradora de consórcio de imóvel?
A que passa nos oito critérios para o seu objetivo. Ranking geral não leva em conta o seu prazo, o seu lance e o uso que você quer dar ao crédito.
Como sei se a administradora é autorizada?
Consulte o CNPJ na lista de administradoras autorizadas do Banco Central. A Yamaha é autorizada; a Tamy é representante autorizada, com CNPJ próprio.
Consórcio Yamaha ou outra administradora?
Compare as duas propostas pelos mesmos critérios desta página. A Tamy mostra a simulação oficial da Yamaha para você colocar lado a lado com a outra.
Taxa mais baixa é sempre melhor?
Não. Uma taxa mais baixa num prazo mais curto pode dar parcela que não cabe, e regras de lance ruins podem alongar a espera. Preço é um dos oito critérios.
O que a ABAC tem a ver com a escolha?
A ABAC é a associação das administradoras e publica dados do setor. Ela ajuda a entender o mercado, mas não substitui a consulta ao Banco Central.
Posso comparar consórcio de imóvel com financiamento pelos mesmos critérios?
Em parte. Para o custo, some o total em reais nas duas opções. Para o resto, use a comparação de consórcio ou financiamento.
A carta serve para quitar o meu financiamento?
Na Yamaha, sim, com quitação total. Veja o consórcio para quitar financiamento imobiliário.
Quem me ajuda a usar o checklist?
A Tamy, com a sua proposta na mão. Veja também quanto custa consórcio de imóvel ou chame a Tamy no WhatsApp.
Compare as propostas com o checklist na mão
A Tamy envia a simulação oficial da Yamaha no mesmo valor de carta e no mesmo prazo da proposta que você já tem, para a comparação ser justa.
Estimativa. Os valores mudam a cada assembleia e por grupo e dependem da aprovação da administradora. A simulação oficial chega pelo WhatsApp.