Uso da carta · Quem vai reformar

O que pode ser pago no consórcio de reforma: obra, material e mão de obra

Sobre o que pode ser pago no consórcio de reforma: a carta cobre a obra no imóvel que já está no seu nome, ou seja, material de construção e mão de obra previstos no orçamento e no cronograma físico-financeiro. A Yamaha libera o crédito por fases, depois da vistoria de cada uma, e por isso os gastos precisam ser comprovados. Itens que não se incorporam ao imóvel, como móveis soltos e eletrodomésticos, dependem da regra do contrato e ainda estão em confirmação.

Por Tamy de Almeida
Representante autorizada do Consórcio Yamaha Publicado em [PREENCHER] Atualizado em [PREENCHER] 9 min de leitura

Neste artigo

A resposta curta
O que entra na carta
O que fica fora
Itens em confirmação
Do orçamento ao cronograma
Como comprovar os gastos
Apartamento e condomínio
Carta, empréstimo ou ampliação
Perguntas frequentes

O que pode ser pago no consórcio de reforma: a resposta curta

A dúvida mais comum de quem vai reformar com carta é concreta: "posso comprar o piso? posso pagar o pedreiro? e a geladeira nova?". A resposta depende de uma ideia simples. O crédito do consórcio de imóvel é para o imóvel. O que vira parte da casa ou do apartamento, e está no orçamento da obra, tende a entrar. O que você leva embora numa mudança, em regra, não.

Abaixo está a divisão item por item, o que ainda depende de confirmação da Yamaha e o jeito de comprovar cada gasto para que as liberações sigam sem atraso.

O que entra na carta da reforma

Entra o que o responsável técnico coloca no orçamento e no cronograma físico-financeiro da reforma. São três grupos.

Os três grupos de gasto que a carta cobre

Material de construção: cimento, argamassa, tijolos, revestimentos, pisos, tintas, fios, tubos, louças e metais fixos.
Mão de obra: pedreiro, eletricista, encanador, pintor, gesseiro e a empreiteira contratada para executar a obra.
Serviços da obra: demolição, retirada de entulho e instalações previstas no projeto, como troca da rede elétrica ou hidráulica.

O critério que resolve a maioria das dúvidas

Pergunte se o item fica preso ao imóvel quando a obra termina. Piso assentado, pia instalada, armário de alvenaria e fiação nova ficam. Por isso fazem parte da reforma. Esse critério não substitui a regra do contrato, mas ajuda a montar um orçamento que passa na análise.

Projeto e responsável técnico

A reforma com carta precisa de um engenheiro ou arquiteto que assine a responsabilidade técnica e faça o cronograma. Se o honorário desse profissional sai da carta ou do seu bolso ainda será confirmado [CONFIRMAR com a Yamaha se projeto e ART/RRT entram na carta]. Na dúvida, reserve esse valor fora da carta.

Reforma para alugar ou vender melhor

Boa parte de quem reforma com carta é investidor: compra um imóvel antigo, reforma e aluga por um valor maior, ou revende. Nesse caso, o orçamento deve priorizar o que o inquilino ou o comprador enxerga e valoriza, como cozinha, banheiros, piso e pintura, e o que evita manutenção cara depois, como a troca de tubulação e de fiação. Itens de gosto pessoal pesam menos no retorno e podem ficar para depois.

O que fica fora do crédito

Algumas despesas aparecem em toda reforma e não fazem parte da obra em si. Conte com elas no seu caixa.

Taxas da prefeitura, quando a reforma pede alvará.
Taxa do condomínio para obra, caução ou multa por horário.
Aluguel de outro lugar para morar durante a reforma.
Decoração solta: cortinas, tapetes, quadros e objetos.
Despesas de cartório, quando a reforma muda a área do imóvel.

Nada disso impede a reforma, mas tudo isso pesa. Quem planeja a carta só com o valor da obra costuma descobrir essa diferença no meio do caminho.

Itens que ainda estão em confirmação

Há uma zona cinzenta que muda de administradora para administradora. Para os grupos Yamaha, estes pontos estão em confirmação e a Tamy consulta antes de você fechar o orçamento.

O que entra na carta da reforma: confirmado, fora e em confirmação com a Yamaha
Item	Situação	Por quê	O que fazer
Revestimento, piso e louça	Entra	Fica incorporado ao imóvel	Colocar no orçamento da fase
Mão de obra da empreiteira	Entra	Executa a obra prevista	Contrato e recibos por fase
Armário planejado sob medida	Em confirmação	Fica fixo, mas é mobiliário	[CONFIRMAR com a Yamaha]
Eletrodomésticos e móveis soltos	Em confirmação	Não se incorporam ao imóvel	[CONFIRMAR com a Yamaha]
Taxas de condomínio e prefeitura	Fora	Não são obra	Reservar no seu caixa

A tabela não traz valor nenhum porque o que decide não é o preço do item, e sim a natureza dele. Um armário planejado caro e um piso barato têm o mesmo problema ou a mesma solução, conforme a regra.

Por que esperar a confirmação antes de comprar

Se um item entra no orçamento e depois é recusado na análise, o cronograma precisa ser refeito e a liberação daquela fase atrasa. Melhor saber antes, e pagar com recurso próprio o que ficar de fora.

Do orçamento ao cronograma

O orçamento diz quanto custa cada item. O cronograma diz em que ordem a obra acontece e quanto do crédito cada fase consome. A administradora usa os dois para decidir quanto liberar e quando.

Fase da reforma = serviços previstos + material da fase + mão de obra da fase

Um exemplo de divisão em fases

Numa reforma de apartamento com cozinha e dois banheiros, um desenho comum seria: primeiro a demolição e a troca de tubulação; depois o contrapiso, os revestimentos e as louças; por fim a pintura e os acabamentos. Cada fase termina com algo que se vê, o que facilita a vistoria. Em quantas vezes a Yamaha paga a reforma está no contrato [PREENCHER com a Tamy: número de liberações na reforma].

Folga no orçamento

Reforma descobre problemas que a obra nova não tem: a parede que esconde um cano podre, o piso antigo que não sai. Deixe uma margem no orçamento para imprevistos. Se a carta não cobrir essa margem, ela precisa estar no seu caixa.

Três orçamentos, um cronograma

Peça pelo menos três orçamentos com o mesmo escopo, item por item, antes de escolher a empreiteira. Comparar preço total sem comparar o que está incluído leva a surpresas: um orçamento mais barato pode não ter a retirada de entulho ou o material de acabamento. O escolhido vira a base do cronograma que vai para a análise, e mudá-lo depois custa tempo de liberação.

“Na reforma, o orçamento bem detalhado vale tanto quanto a contemplação. É ele que transforma a carta em obra pronta, fase por fase.”
Tamy de Almeida, representante autorizada do Consórcio Yamaha

Como comprovar os gastos da reforma

Preciso comprovar os gastos da reforma? Sim. A liberação por fase existe para que o crédito corresponda a obra feita, e a comprovação tem duas partes: a vistoria, que vê a fase pronta, e os documentos, que mostram o que foi comprado e pago.

O que guardar em cada fase

Notas fiscais de material: com o endereço da obra, sempre que a loja permitir.
Contrato com a empreiteira: com escopo e valor de cada fase.
Recibos de mão de obra: assinados, com CPF ou CNPJ de quem recebeu.
Fotos de antes e depois: da mesma posição, com data.
Forma exigida pela Yamaha: [CONFIRMAR com a Yamaha como os gastos são comprovados em cada liberação].

Guardar tudo numa pasta por fase economiza tempo no pedido seguinte. Quem paga o pedreiro em dinheiro vivo, sem recibo, cria um buraco difícil de explicar depois.

Gasto feito antes da contemplação conta?

Em regra, o crédito paga a obra que acontece depois da aprovação do orçamento e do cronograma. Material comprado meses antes, sem estar no plano analisado, dificilmente se encaixa numa fase. Se você já começou a reforma por conta própria, conte isso à Tamy antes de pedir a liberação: o cronograma precisa partir do estado real da obra, e não do projeto original [CONFIRMAR com a Yamaha se gastos anteriores à aprovação podem ser considerados].

Quem recebe o pagamento

O contrato também diz se o dinheiro de cada fase cai na sua conta ou na da empreiteira [CONFIRMAR com a Yamaha quem recebe os pagamentos da reforma]. Combine com quem executa a obra a forma de pagamento por fase desde o primeiro orçamento, para que ninguém pare esperando a vistoria.

Apartamento e condomínio

Em apartamento, a reforma tem um aprovador a mais: o condomínio. A norma técnica de reformas em edificações exige plano de obra com responsável técnico, e muitos condomínios só liberam a entrada de material com esse plano em mãos.

Antes de começar

Plano de reforma entregue ao síndico.
ART ou RRT do responsável técnico.
Horários de obra e de entrega combinados.

Erros que param a obra

Mexer em parede estrutural sem laudo.
Começar antes da autorização do condomínio.
Trocar o projeto sem avisar o responsável.

O imóvel precisa estar no seu nome

A carta reforma imóvel registrado no nome do consorciado. Reforma em imóvel de parente ou ainda sem escritura não entra. Se o seu caso é esse, regularize a matrícula antes de planejar a obra.

Carta, empréstimo ou ampliação: qual é o seu caso

Nem toda obra cabe no mesmo caminho. Uma pintura urgente no mês que vem pede uma solução; uma reforma completa daqui a um ou dois anos pede outra. A comparação de custo e prazo entre os dois caminhos está em consórcio ou empréstimo para reforma.

Se o plano é aumentar a área, com um quarto novo ou um andar a mais, a obra deixa de ser só reforma e passa a envolver aprovação na prefeitura e averbação. As regras desse caso estão em consórcio para ampliação, e ainda dependem de confirmação da Yamaha.

Resumo para quem tem pressa

A carta paga material, mão de obra e serviços previstos no orçamento da reforma.
Taxas de condomínio e prefeitura e decoração solta ficam fora.
Móveis planejados e eletrodomésticos estão em confirmação com a Yamaha.
Cada liberação depende de vistoria e de comprovação dos gastos.

Para ver o serviço completo, com simulação e o passo a passo da contemplação até a última fase, visite a página de consórcio para reforma de imóvel.

Miniatura do vídeo: O que a carta paga na reforma — O que a carta paga na reformaVídeo do canal · título e duração: [PREENCHER]

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Para conferir: as regras do consórcio estão na Lei 11.795/2008 (abre em nova aba); a autorização da administradora pode ser consultada no Banco Central (abre em nova aba); e os dados do setor são publicados pela ABAC (abre em nova aba).

Perguntas frequentes sobre o que a carta paga na reforma